Unieke villa met bijwoning in een rustige omgeving

Bent u op zoek naar een karaktervolle woning die u volledig naar uw eigen smaak kunt renoveren? Dan biedt deze charmante villa, oorspronkelijk gebouwd vóór 1850, een unieke opportuniteit. Gelegen op een royaal perceel van 1.190 m² en met een bewoonbare oppervlakte van 200 m² combineert deze eigendom haar authentieke charme met ruime volumes en een uitzonderlijk renovatiepotentieel. Het EPC-label F wordt voornamelijk beïnvloed door de staat van de inpandige woonunit (bijwoning), terwijl de hoofdwoning zich in een verzorgde staat bevindt. Dit biedt de nieuwe eigenaar de kans om, mits gerichte renovaties aan de woonunit, de energieprestaties van het geheel aanzienlijk te verbeteren.

Indeling: Via de inkomhal betreedt u de ruime en sfeervolle leefruimte, waar authenticiteit en karakter centraal staan. Aansluitend bevindt zich de functionele keuken. Verder beschikt de woning over drie volwaardige slaapkamers, een badkamer, een apart gastentoilet en een dubbele garage met extra opbergmogelijkheden.

Een bijzondere troef van deze eigendom is de inpandige woonunit op de gelijkvloerse verdieping. Deze beschikt over een eigen woonkamer, keuken en slaapkamer en maakt de woning uitermate geschikt voor kangoeroewonen of voor wie ouders of andere familieleden comfortabel wil laten inwonen, met behoud van ieders privacy. Dankzij deze flexibele indeling kan de woning perfect inspelen op uiteenlopende woonbehoeften. Wenst u geen gebruik te maken van de inpandige woonunit, dan kan de volledige eigendom eveneens perfect worden benut als één ruime gezinswoning, waardoor u geniet van extra leefruimte en tal van indelingsmogelijkheden.

Ook de ligging is een absolute meerwaarde. In een rustige woonomgeving, op korte afstand van het centrum van Destelbergen, bevinden winkels, scholen, horecazaken en openbaar vervoer zich binnen handbereik. Bovendien geniet u van een vlotte verbinding naar Gent en de belangrijkste invalswegen, waardoor rustig wonen en een uitstekende bereikbaarheid hier hand in hand gaan.

Bent u op zoek naar een woning met een verhaal, karakter en eindeloze mogelijkheden?
Dan is deze authentieke villa beslist een bezoek waard.

Vragen? Neem gerust contact op:
📞 Gaethan: 0471 08 30 35
📧 Mail: gaethan@abitos.be

€ 595.000

Bouwjaar	1850
Bebouwing	Open
Algemene staat	Normaal
Bemeubeld	Neen
Huisdieren toegestaan	Ja

Oriëntatie tuin	Noord
Elektriciteitscertificaat	Ja, Niet conform
Lift	Neen
Asbest - attest	Niet-destructieve asbestinventaris

EPC	1.015 kWh/m²/jaar
EPC ref.	20260722-0003919443-RES-1
Label

K peil	279
CO²-emissie	31162 kg/m²/jaar

Bekijk meer foto's

Prijs

€ 595.000

Onroerende voorheffing	€ 1.214,64
KI	€ 3.497

KI (niet geïndexeerd)

€ 1.558

Totale opp. grond	1.190 m²
Bewoonbare opp.	200 m²
Bebouwbare opp.	130 m²
Breedte huis	18 m

Breedte grond	30 m
Diepte huis	7 m
Diepte grond	36 m

Overstromingsgevoeligheid	Niet overstromingsgevoelig
Afgebakende zone	Niet van toepassing
G(ebouw)-score	A
P(erceel)-score	A
Stedenbouwkundige bestemming	Natuurgebied
Dagvaarding voor stedenbouwkundige overtreding	Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
Bouwvergunning	Gebouwd voor 1962