Maison spacieuse sur le Bourgoyen

Bienvenue dans cette belle maison, située à la lisière de la charmante réserve naturelle de Bourgoyen à Gand. Alliant élégance classique et confort moderne, cette maison de caractère offre un cadre de vie idéal pour les familles à la recherche d'espace et de proximité avec la ville. Grâce à son emplacement idéal, le centre-ville est facilement accessible en seulement 10 minutes à vélo, tandis que le R4 est accessible en 5 minutes.

En entrant, vous passez par le long hall d'entrée dans le spacieux salon, qui s'intègre parfaitement à la salle à manger et à la cuisine. Côté jardin, vous trouverez un débarras pratique, des toilettes séparées et une véranda. Au premier étage, vous trouverez deux chambres spacieuses et une salle de bains, qui dispose d'une baignoire et d'une douche neuve. Le deuxième étage offre d'innombrables possibilités ; il peut servir de chambre à coucher (ou deux chambres), de deuxième salon ou de salle de loisirs et dispose d'une toilette séparée.
Le grenier entièrement isolé, actuellement utilisé comme chambre à coucher, offre une commodité et une polyvalence supplémentaires.
Enfin, la propriété dispose également d'un sous-sol.

Aucune obligation de rénovation ne s'applique et la propriété est exempte d'amiante !

Le jardin de 125 m² est une caractéristique particulière de cette propriété.
De nombreuses places de parking sont disponibles dans la rue.

Ne laissez pas passer cette opportunité unique !
Plus d'infos ou un rendez-vous ? Appelez Gaethan au 0471 08 30 35 ou envoyez un e-mail à gaethan@abitos.be.

€ 370.000

Année de construction	1933
Année de rénovation	2009
Type de construction	2 Façades
Etat général	Normal
Meublé	Non

Animaux acceptés	Oui
Orientation jardin	Sud-ouest
Certificat électricité	Oui, Conforme
Amiante - certificat	Inventaire amiante non destructif

PEB	330 kWh/m²/an
Réf CPEB	20240622-0003291018-RES-2
Label

Niveau K	120
Émission CO²	11142 kg/m²/an

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Prix

€ 370.000

RC (non indexé)

€ 470,00

Surface terrain	200 m²
Surface habitable	195 m²
Surface cultivable	75 m²
Largeur bâtiment	5 m

Largeur terrain	5 m
Profondeur bâtiment	15 m
Profondeur terrain	40 m
Profondeur rez-de-chaussée	15 m

Inondations sensibilité	Zone non inondable
Zone démarquée	Pas d’application
Score de bâtiment	B
Score de parcelle	B
Affectation urbanistique	Zone d’habitat
Citation pour infraction urbanistique	Aucune mesure corrective ou administrative judiciaire imposée

Permis d’urbanisme	Construit avant 1962
Permis de lotir	Non
Droit de préemption	Non
Certificat as-built validé	Non
Bien classé	Non
Inventaire du patrimoine	Non renseigné