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Ref. VK24017

Villa spacieuse et polyvalente dans un quartier calme et accueillant pour les enfants

Vous êtes à la recherche d'une maison unique avec de nombreuses possibilités ? Ce joyau offre tout : quatre chambres spacieuses, un espace multifonctionnel de 30 m² pour le hobby, la pratique, la mancave ou le bureau, un environnement adapté aux enfants et un studio de jardin séparé.

Située dans une rue résidentielle calme près du centre d'Evergem, cette propriété bien entretenue offre une combinaison idéale de confort et de fonctionnalité. Vous vivez ici à distance de marche des écoles, de l'aire de jeux, des transports publics et bénéficiez d'un accès facile à la R4.

Au fil des ans, cette maison a fait l'objet de plusieurs rénovations, notamment une extension autorisée en 1982, une mise à jour énergétique comprenant un vitrage à haut rendement et une isolation des murs creux, ainsi qu'une finition élégante de la façade avec du liège pulvérisé. Une nouvelle chaudière à gaz à condensation a également été installée récemment, offrant une efficacité énergétique supplémentaire.

Sur la gauche, vous trouverez un garage spacieux avec une porte sectionnelle reliée à une buanderie pratique avec une cabine de douche. Derrière se trouve une salle polyvalente de 30 m² avec sa propre entrée et une terrasse attenante, idéale pour un éventuel cabinet privé.

Sur la droite de la maison se trouve le hall d'entrée avec des toilettes séparées menant au salon confortable et à la cuisine entièrement équipée avec une pièce de rangement séparée. De la cuisine, on accède à la terrasse arrière et au jardin.

L'étage supérieur comprend quatre chambres spacieuses et une salle de bains équipée d'une baignoire, d'un double lavabo et de toilettes.

En outre, la maison offre beaucoup d'espace de stockage avec une petite cave à vin dans le garage et plusieurs pièces de stockage pratiques sous le toit.

Le jardin spacieux et clos est une oasis de paix et d'intimité avec beaucoup de verdure et plusieurs arbres fruitiers, un studio de jardin entièrement équipé (salle de douche, kitchenette), une maison de jardin en bois, un îlot de terrasse confortable et deux salles de stockage couvertes.

Laissez-vous surprendre par le charme et la polyvalence de cette propriété et planifiez une visite prochainement ! Pour plus d'informations ou pour prendre rendez-vous, veuillez contacter Jan au 0475 58 00 38 ou par e-mail jan@abitos.be (numéro BIV : 514818).

€ 625.000

Année de construction
1972
Type de construction
4 Façades
Etat général
Emménageable
Meublé
Non
Orientation jardin
Sud-ouest
Certificat électricité
Oui, Conforme
Amiante - certificat
Inventaire amiante non destructif
Amiante - inventaire
20240507-000075.000

PEB
230 kWh/m2/an
Réf CPEB
20240802-0003184840-RES-1
Label
epc valeur c
Niveau K
92
Émission CO²
10373 kg/m2/an

Prix
€ 625.000
Taxe de propriété
€ 1.204,43
RC
€ 2.842,00
RC (non indexé)
€ 1.306,00

Surface terrain
1.053 m²
Surface habitable
257 m²
Largeur bâtiment
11,65 m
Largeur terrain
19,1 m
Profondeur bâtiment
21,1 m
Profondeur terrain
53,2 m

Inondations sensibilité
Zone non inondable
Zone démarquée
Pas d’application
Score de bâtiment info
A
Score de parcelle info
B
Affectation urbanistique
Zone d’habitat
Citation pour infraction urbanistique
Aucune mesure corrective ou administrative judiciaire imposée
Permis d’urbanisme
Permis obtenu
Permis de lotir
Oui
Droit de préemption
Non
Bien classé
Non
Inventaire du patrimoine
Non

Étage -1

Garage | 30 m²

Buanderie | 14 m²

Cabine de douche

Salle polyvalente | 30 m²

Rez-de-chaussée

Entrée | 11,2 m²

Toilettes | 1,35 m²

Salle de séjour | 36 m²

Cuisine | 18 m²

Débarras | 1,75 m²

3x Terrasse

Studio de jardin

Chalet de jardin

Étage 1

Hall de nuit | 9,45 m²

Chambre | 15 m²

Chambre | 11,25 m²

Salle de bains | 7,5 m²

Toilettes

Chambre | 12 m²

Chambre | 16 m²

Contactez notre représentant

Jan

N° de gsm: +32 475 58 00 38

N° de tél.: +32 3295811

E-mail: jan@abitos.be

Confort

Chauffage | Gaz naturel

Châssis | PVC

Cuisine | Équipée

Vitrage | Verre HR

Distribution

Eau de ville

Egouts

Electricité

Gaz naturel

Internet

Puits d'eau souterraine

Téléphone

Environnement

Enseignement - Enseignement primaire 0,57 km

Gemeentelijke Basisschool

Enseignement - Enseignement secondaire Gent-Zuid (Gent)] Voskenslaan

Grand magasins - Albert Heijn 6,43 km

AH Gent

Grand magasins - Aldi 0,92 km

9940 Evergem

Emplacement

Koestraat 45
9940 Evergem