Villa spacieuse et polyvalente dans un quartier calme et accueillant pour les enfants

Vous êtes à la recherche d'une maison unique avec de nombreuses possibilités ? Ce joyau offre tout : quatre chambres spacieuses, un espace multifonctionnel de 30 m² pour le hobby, la pratique, la mancave ou le bureau, un environnement adapté aux enfants et un studio de jardin séparé.

Située dans une rue résidentielle calme près du centre d'Evergem, cette propriété bien entretenue offre une combinaison idéale de confort et de fonctionnalité. Vous vivez ici à distance de marche des écoles, de l'aire de jeux, des transports publics et bénéficiez d'un accès facile à la R4.

Au fil des ans, cette maison a fait l'objet de plusieurs rénovations, notamment une extension autorisée en 1982, une mise à jour énergétique comprenant un vitrage à haut rendement et une isolation des murs creux, ainsi qu'une finition élégante de la façade avec du liège pulvérisé. Une nouvelle chaudière à gaz à condensation a également été installée récemment, offrant une efficacité énergétique supplémentaire.

Sur la gauche, vous trouverez un garage spacieux avec une porte sectionnelle reliée à une buanderie pratique avec une cabine de douche. Derrière se trouve une salle polyvalente de 30 m² avec sa propre entrée et une terrasse attenante, idéale pour un éventuel cabinet privé.

Sur la droite de la maison se trouve le hall d'entrée avec des toilettes séparées menant au salon confortable et à la cuisine entièrement équipée avec une pièce de rangement séparée. De la cuisine, on accède à la terrasse arrière et au jardin.

L'étage supérieur comprend quatre chambres spacieuses et une salle de bains équipée d'une baignoire, d'un double lavabo et de toilettes.

En outre, la maison offre beaucoup d'espace de stockage avec une petite cave à vin dans le garage et plusieurs pièces de stockage pratiques sous le toit.

Le jardin spacieux et clos est une oasis de paix et d'intimité avec beaucoup de verdure et plusieurs arbres fruitiers, un studio de jardin entièrement équipé (salle de douche, kitchenette), une maison de jardin en bois, un îlot de terrasse confortable et deux salles de stockage couvertes.

Laissez-vous surprendre par le charme et la polyvalence de cette propriété et planifiez une visite prochainement ! Pour plus d'informations ou pour prendre rendez-vous, veuillez contacter Jan au 0475 58 00 38 ou par e-mail jan@abitos.be (numéro BIV : 514818).

€ 625.000

Année de construction	1972
Type de construction	4 Façades
Etat général	Emménageable
Meublé	Non

Orientation jardin	Sud-ouest
Certificat électricité	Oui, Conforme
Amiante - certificat	Inventaire amiante non destructif
Amiante - inventaire	20240507-000075.000

PEB	230 kWh/m²/an
Réf CPEB	20240802-0003184840-RES-1
Label

Niveau K	92
Émission CO²	10373 kg/m²/an

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Prix

€ 625.000

Taxe de propriété	€ 1.204,43
RC	€ 2.842,00

RC (non indexé)

€ 1.306,00

Surface terrain	1.053 m²
Surface habitable	257 m²
Largeur bâtiment	11,65 m

Largeur terrain	19,1 m
Profondeur bâtiment	21,1 m
Profondeur terrain	53,2 m

Inondations sensibilité	Zone non inondable
Zone démarquée	Pas d’application
Score de bâtiment	A
Score de parcelle	B
Affectation urbanistique	Zone d’habitat
Citation pour infraction urbanistique	Aucune mesure corrective ou administrative judiciaire imposée