Spacieuse villa de 5 chambres dans un quartier exclusif

Overmeersstraat à Sint-Denijs-Westrem est une charmante avenue résidentielle, avec deux belles rangées de tilleuls qui créent une atmosphère unique à chaque saison et offrent une vue sur le château historique de Borluut. Proche du parc forestier, cette rue verte et tranquille jouit d'une excellente situation, à quelques minutes de Gand et avec un accès rapide aux autoroutes E40 et E17. Avec toutes les commodités à portée de main, des magasins aux écoles en passant par les installations sportives, ce quartier allie confort et beauté naturelle comme nul autre.

Construite en 1977, cette villa spacieuse offre une abondance d'espace avec une disposition pratique à chaque étage.

En entrant au rez-de-chaussée, on accède à un hall d'entrée spacieux qui donne accès au séjour lumineux, à un espace bureau fermé et à des toilettes pour les invités. Le salon est relié à une cuisine entièrement équipée avec des rangements pratiques. De la cuisine, vous passez à la buanderie avec douche et avez un accès direct au double garage. Depuis la buanderie, vous accédez également à une seconde pièce de rangement, idéale pour un espace de stockage supplémentaire.

En arrivant au deuxième étage, vous accédez aux cinq chambres, à la salle de bains et aux toilettes séparées par le hall de nuit. Les chambres sont parfaites pour une grande famille ou peuvent servir de bureau ou de salle de loisirs. La salle de bains est équipée d'un double lavabo et d'une baignoire. Une trappe permet d'accéder au grenier, idéal comme espace de rangement supplémentaire.

La propriété est complétée par un jardin soigneusement aménagé et entretenu, équipé d'une terrasse avec auvent et d'un gazebo spacieux.

Cette propriété est située dans un quartier exclusif et facilement accessible, vous permettant de profiter pleinement de la paix et de la connectivité. Êtes-vous prêt à découvrir cette maison unique par vous-même ? Contactez Jan au 0475 58 00 38 ou envoyez un e-mail à jan@abitos.be (numéro BIV : 514818) pour planifier une visite ou pour plus d'informations.

€ 849.000

Année de construction	1977
Type de construction	4 Façades
Etat général	Normal
Meublé	Non

Orientation jardin	Est
Certificat électricité	Oui, Non conforme
Amiante - certificat	Inventaire amiante non destructif

PEB	312 kWh/m²/an
Réf CPEB	20241114-0003443970-RES-1
Label

Niveau K	130
Émission CO²	23481 kg/m²/an

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Prix

€ 849.000

Taxe de propriété	€ 2.332,41
RC	€ 4.396,00

RC (non indexé)

€ 2.020,00

Surface terrain	1.025 m²
Surface habitable	277 m²
Surface cultivable	205 m²
Largeur bâtiment	18,4 m

Largeur terrain	24,8 m
Profondeur bâtiment	10,2 m
Profondeur terrain	46 m
Profondeur rez-de-chaussée	10,2 m

Inondations sensibilité	Zone non inondable
Zone démarquée	Pas d’application
Score de bâtiment	A
Score de parcelle	A
Affectation urbanistique	Zone d’extention urbanistique
Citation pour infraction urbanistique	Non renseigné