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Ref. VK24022

Spacieuse villa de 5 chambres dans un quartier exclusif

Overmeersstraat à Sint-Denijs-Westrem est une charmante avenue résidentielle, avec deux belles rangées de tilleuls qui créent une atmosphère unique à chaque saison et offrent une vue sur le château historique de Borluut. Proche du parc forestier, cette rue verte et tranquille jouit d'une excellente situation, à quelques minutes de Gand et avec un accès rapide aux autoroutes E40 et E17. Avec toutes les commodités à portée de main, des magasins aux écoles en passant par les installations sportives, ce quartier allie confort et beauté naturelle comme nul autre.

Construite en 1977, cette villa spacieuse offre une abondance d'espace avec une disposition pratique à chaque étage.

En entrant au rez-de-chaussée, on accède à un hall d'entrée spacieux qui donne accès au séjour lumineux, à un espace bureau fermé et à des toilettes pour les invités. Le salon est relié à une cuisine entièrement équipée avec des rangements pratiques. De la cuisine, vous passez à la buanderie avec douche et avez un accès direct au double garage. Depuis la buanderie, vous accédez également à une seconde pièce de rangement, idéale pour un espace de stockage supplémentaire.

En arrivant au deuxième étage, vous accédez aux cinq chambres, à la salle de bains et aux toilettes séparées par le hall de nuit. Les chambres sont parfaites pour une grande famille ou peuvent servir de bureau ou de salle de loisirs. La salle de bains est équipée d'un double lavabo et d'une baignoire. Une trappe permet d'accéder au grenier, idéal comme espace de rangement supplémentaire.

La propriété est complétée par un jardin soigneusement aménagé et entretenu, équipé d'une terrasse avec auvent et d'un gazebo spacieux.

Cette propriété est située dans un quartier exclusif et facilement accessible, vous permettant de profiter pleinement de la paix et de la connectivité. Êtes-vous prêt à découvrir cette maison unique par vous-même ? Contactez Jan au 0475 58 00 38 ou envoyez un e-mail à jan@abitos.be (numéro BIV : 514818) pour planifier une visite ou pour plus d'informations.

€ 849.000

Année de construction
1977
Type de construction
4 Façades
Etat général
Normal
Meublé
Non
Orientation jardin
Est
Certificat électricité
Oui, Non conforme
Ascenseur
Non
Amiante - certificat
Inventaire amiante non destructif

PEB
312 kWh/m2/an
Réf CPEB
20241114-0003443970-RES-1
Label
epc valeur d
Niveau K
130
Émission CO²
23481 kg/m2/an

Prix
€ 849.000
Taxe de propriété
€ 2.332,41
RC
€ 4.396
RC (non indexé)
€ 2.020

Surface terrain
1.025 m²
Surface habitable
277 m²
Surface cultivable
205 m²
Largeur bâtiment
18,4 m
Largeur terrain
24,8 m
Profondeur bâtiment
10,2 m
Profondeur terrain
46 m
Profondeur rez-de-chaussée
10,2 m

Inondations sensibilité
Zone non inondable
Zone démarquée
Pas d’application
Score de bâtiment info
A
Score de parcelle info
A
Affectation urbanistique
Zone d’extention urbanistique
Citation pour infraction urbanistique
Non renseigné
Permis d’urbanisme
Permis obtenu
Permis de lotir
Oui
Droit de préemption
Non
Bien classé
Non
Inventaire du patrimoine
Non

Rez-de-chaussée

Entrée | 13,5 m²

Toilettes | 1,5 m²

Bureau | 9,6 m²

Salle de séjour | 50,8 m²

Cuisine | 14,3 m²

Débarras | 2,2 m²

Buanderie | 8,8 m²

Débarras | 5,8 m²

Garage | 34,4 m²

Chalet de jardin

Étage 1

Hall de nuit | 17,5 m²

Chambre | 22,6 m²

Chambre | 10 m²

Toilettes | 1,4 m²

Salle de bains | 8,1 m²

Chambre | 15,1 m²

Chambre | 20,9 m²

Chambre | 8,2 m²

Étage 2

Grenier

Contactez notre représentant

Jan

N° de gsm: +32 475 58 00 38

N° de tél.: +32 3295811

E-mail: jan@abitos.be

Confort

Chauffage | Mazout

Châssis | Bois

Cuisine | Équipée

Vitrage | Double

Alarme

Distribution

Eau de pluie

Eau de ville

Egouts

Electricité

Fosse septique

Internet

Mazout

Puits d'eau souterraine

Téléphone

Environnement

Enseignement - Enseignement primaire 0,79 km

Vrije Basisschool

Enseignement - Enseignement secondaire Gent-Zuid (Gent)] Voskenslaan

Grand magasins - Albert Heijn 5,3 km

AH Gent

Grand magasins - Aldi 0,24 km

9051 Sint-Denijs-Westrem

Emplacement

Overmeersstraat 18
9051 Sint-Denijs-Westrem