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Ref. VK25006

Maison de maître majestueuse avec jardin près du centre de Gand

Cette spacieuse maison de maître bénéficie d'un emplacement exceptionnel au 94 Nieuwewandeling, juste en face du Groenevalleipark et à quelques pas du centre-ville animé. Les commerces, les écoles, les transports en commun et tous les atouts de Gand se trouvent littéralement au coin de la rue. C'est le point de départ idéal pour ceux qui aiment la vie urbaine, le confort et l'accessibilité.

Espace, caractère et possibilités

Derrière cette façade majestueuse se cache un océan d'espace, prêt à être transformé en maison de rêve grâce à une rénovation complète. La structure est solide et robuste, vous n'avez donc qu'à vous concentrer sur la modernisation et la personnalisation.

Sous-sol : typique des maisons de maître, avec des pièces attenantes pour la buanderie, les installations techniques, les salles de loisirs et un accès direct au jardin.
Bel étage : un salon lumineux et une cuisine avec vue et accès au jardin. Une extension autorisée datant de 1980 rend les espaces de vie encore plus pratiques et offre un confort supplémentaire.
Entresol : salle de bain avec baignoire, double lavabo et toilettes.
Deuxième et troisième étages : deux chambres spacieuses chacun, dont la chambre à l'avant mesure 21 m² et est idéale comme chambre(s) principale(s).
Grenier : également divisé en deux pièces, parfait pour créer des chambres supplémentaires, un bureau ou un espace créatif.

Au total, vous disposez ici d'au moins six chambres (à coucher) à part entière, d'un salon spacieux et d'un joli jardin urbain. Trois chambres sont équipées d'un lavabo ou d'un raccordement à l'eau, ce qui rend les possibilités de rénovation particulièrement flexibles.

Pourquoi vous ne devez pas manquer cette propriété
  • Situation centrale et recherchée à Gand
  • Une abondance d'espace de vie et de couchage
  • Une structure solide comme base
  • Joli jardin, rare pour une maison de maître en ville
  • Énorme potentiel de rénovation, idéal pour ceux qui veulent allier caractère et confort
  • Pas d'obligation de rénovation et électricité conforme
C'est une occasion unique de vous approprier un morceau de l'histoire de la ville de Gand.
Vous souhaitez découvrir les possibilités offertes par cette maison ? Planifiez dès aujourd'hui une visite via notre site web et découvrez par vous-même son potentiel !
Vous souhaitez plus d'informations ? 📞 Jan : 0475 58 00 38 | 📧 E-mail : jan@abitos.be | Numéro BIV : 514818

€ 519.000

Année de construction
1903
Année de rénovation
1980
Type de construction
2 Façades
Etat général
A rénover
Disponible
Par acte
Meublé
Non
Orientation jardin
Sud-est
Certificat électricité
Oui, Conforme
Ascenseur
Non
Amiante - certificat
Inventaire amiante non destructif

PEB
355 kWh/m2/an
Réf CPEB
20250901-0003667572-RES-1
Label
epc valeur d
Niveau K
104
Émission CO²
13666 kg/m2/an

Prix
€ 519.000
Taxe de propriété
€ 896,64
RC
€ 1.690
RC (non indexé)
€ 753

Surface terrain
100 m²
Surface habitable
214 m²
Surface cultivable
63 m²
Largeur bâtiment
5 m
Profondeur terrain
20 m
Profondeur rez-de-chaussée
13,5 m

Inondations sensibilité
Zone non inondable
Zone démarquée
Pas d’application
Score de bâtiment info
A
Score de parcelle info
A
Affectation urbanistique
Zone d’habitat
Citation pour infraction urbanistique
Aucune mesure corrective ou administrative judiciaire imposée
Permis d’urbanisme
Construit avant 1962
Permis de lotir
Non
Droit de préemption
Oui
Bien classé
Non
Obligation de rénovation
Pas d’application

Rez-de-chaussée

Entrée | 13,5 m²

Sous-sol | 43 m²

Étage 1

Salle de séjour | 29 m²

Cuisine | 8 m²

Toilettes | 1 m²

Terrasse | 2,5 m²

Étage 2

Salle de bains | 10,5 m²

Palier | 7 m²

Chambre à coucher | 21 m²

Chambre à coucher | 15 m²

Étage 3

Palier | 7 m²

Chambre à coucher | 21 m²

Chambre à coucher | 15 m²

Étage 4

Palier | 7 m²

Chambre à coucher | 16 m²

Chambre à coucher | 12 m²

Étage 5

Grenier

Contactez-nous

Jan

N° de gsm: +32 475 58 00 38

N° de tél.: +32 9 329 58 11

E-mail: jan@abitos.be

Confort

Chauffage | Gaz naturel

Vitrage | Double

Eau de ville

Electricité

Gaz naturel

Environnement

Enseignement - Enseignement primaire 0,64 km

Vrije Basisschool - Klimrek - Reinaertstraat

Enseignement - Enseignement secondaire Gent-Zuid (Gent)] Voskenslaan

Grand magasins - Albert Heijn 1,14 km

AH Gent

Grand magasins - Aldi 0,5 km

9000 Gent

Emplacement

Nieuwewandeling 94
9000 Gand