Spacieuse maison avec rez-de-chaussée polyvalent – idéale comme maison familiale ou immeuble commercial

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Le rez-de-chaussée était jusqu'à récemment aménagé en crèche et est en excellent état. Grâce à son agencement actuel avec sanitaires et espace de jeux ouvert, cet étage est parfaitement adapté à une profession libérale, un cabinet, un bureau ou un atelier. Ceux qui préfèrent y vivre à plein temps peuvent, moyennant quelques modifications simples, transformer cet étage en un espace de vie spacieux, une cuisine ou une salle de loisirs.

La propriété dispose d'un espace extérieur agréable, idéal pour se détendre ou comme atout supplémentaire dans le cadre d'une activité commerciale.
De plus, l'emplacement est excellent : les commerces, les écoles, les transports en commun et les axes routiers sont accessibles à pied. En quelques minutes seulement, vous rejoignez le centre animé de Gand.

À l'étage supérieur se trouve un appartement complet avec un espace de vie, une cuisine équipée, 3 chambres, une salle de bains, un espace bureau et un grenier. La maison est prête à emménager et offre une combinaison agréable de confort, de lumière et de fonctionnalité.

Que vous rêviez d'une maison avec un espace de travail ou que vous recherchiez simplement une maison familiale spacieuse et pleine de caractère, cette propriété vous offre les deux. Venez découvrir par vous-même les possibilités et laissez-vous convaincre par le charme et la flexibilité de cette propriété !

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📞 Gaethan : 0471 08 30 35
📧 E-mail : gaethan@abitos.be

€ 475.000

Année de construction	1962
Type de construction	3 Façades
Etat général	Normal
Meublé	Non

Orientation jardin	Est
Ascenseur	Non
Amiante - certificat	Inventaire amiante non destructif

PEB	367 kWh/m²/an
Réf CPEB	20251018-0003712095-RES-1
Label

Niveau K	167
Émission CO²	16258 kg/m²/an

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Prix

€ 475.000

RC (non indexé)

€ 1.109

Surface terrain	326 m²
Surface habitable	224 m²
Largeur bâtiment	7 m
Largeur terrain	9 m

Profondeur bâtiment	8 m
Profondeur terrain	38 m
Profondeur rez-de-chaussée	15 m
Profondeur ailleurs	30 m

Inondations sensibilité	Zone non inondable
Zone démarquée	Pas d’application
Score de bâtiment	B
Score de parcelle	D
Affectation urbanistique	Zone d’habitat
Citation pour infraction urbanistique	Aucune mesure corrective ou administrative judiciaire imposée