Maison moderne à faible consommation d'énergie

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Bienvenue dans cette maison récente et économe en énergie (année de construction 2020) située dans une impasse résidentielle à la frontière entre Gand et Evergem. Grâce à son emplacement stratégique, la maison est facilement accessible à vélo, en transports en commun et par les autoroutes. Vous êtes à seulement 15 minutes à vélo du centre d'Evergem et du centre d'Oostakker, et à 30 minutes du centre de Gand. En voiture, la R4 est à moins de 5 minutes. La R40 (centre de Gand) et la E34 (direction Anvers) sont accessibles en seulement 15 minutes.

La maison dispose d'une pompe à chaleur avec chauffage par le sol au rez-de-chaussée et convecteurs au premier étage, de 15 panneaux solaires avec batterie domestique, d'un système de ventilation C+, d'un réservoir d'eau de pluie et d'un adoucisseur d'eau. Elle répond aux normes BEN (bâtiment à énergie quasi neutre) avec un EPC A+ (-39) !

Dans le hall d'entrée, vous trouverez les toilettes pour invités et un local technique séparé avec buanderie. Vous accédez ensuite au salon confortable, suivi d'une cuisine pratique et équipée. Depuis cet espace de vie lumineux, vous avez un accès direct à la terrasse ensoleillée et au jardin orienté sud-ouest. L'espace extérieur verdoyant constitue un prolongement agréable de la maison.
Au premier étage, vous trouverez trois chambres, des toilettes séparées, un débarras supplémentaire et une élégante salle de bains avec douche à l'italienne et baignoire. À l'extérieur, vous trouverez également une place de parking privée et un grand abri de jardin en pierre, également accessible depuis le jardin.

Cette maison très économe en énergie offre un cadre de vie idéal pour les jeunes familles qui souhaitent s'installer à Gand dans le confort et avec des coûts énergétiques minimaux. Ne laissez pas passer cette opportunité unique !

Des questions ? N'hésitez pas à nous contacter:
📞 Gaethan : 0471 08 30 35
📧 E-mail : gaethan@abitos.be

€ 420.000

Année de construction	2020
Type de construction	2 Façades
Etat général	Nouvel état

Orientation jardin	Sud-ouest
Certificat électricité	Oui, Conforme
Ascenseur	Non

PEB	-39 kWh/m²/an
Réf PEB	44021-G-OMV_2018079333/EP11942/F203/D03/SD001

Label
Niveau E	-21

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Prix	€ 420.000
Frais d'enregistrement	€ 8.400

Prix total

€ 428.400

Surface terrain	130 m²
Surface habitable	120 m²
Surface cultivable	60 m²
Largeur bâtiment	6,67 m

Largeur terrain	6,67 m
Profondeur bâtiment	9 m
Profondeur terrain	19,5 m
Profondeur rez-de-chaussée	9 m

Inondations sensibilité	Zone non inondable
Zone démarquée	Pas d’application
Score de bâtiment	A
Score de parcelle	A
Affectation urbanistique	Zone d’habitat
Citation pour infraction urbanistique	Aucune mesure corrective ou administrative judiciaire imposée