Grande maison quatre façades dans un environnement rural à proximité des Ardennes flamandes

Cette habitation est située à proximité du centre de Gavere, une commune réputée pour son caractère verdoyant et rural. Les environs se distinguent par de vastes terres agricoles, de larges panoramas, des chemins de campagne paisibles et un vaste réseau de sentiers de randonnée et de pistes cyclables, aux portes des Ardennes flamandes et de la vallée de l’Escaut. La région est souvent décrite comme une zone de transition douce entre la région de la Lys et les Ardennes flamandes, où calme, espace et nature occupent une place centrale, tout en conservant une excellente accessibilité vers Gand et Audenarde.

Il s’agit d’une maison quatre façades offrant une disposition pratique et fonctionnelle, avec l’ensemble des espaces de vie situés au rez-de-chaussée. Le hall d’entrée mène à un séjour lumineux avec vue sur le jardin, attenant à une cuisine séparée. La maison comprend également deux chambres à part entière, une salle de bains équipée d’une baignoire et d’un double lavabo, ainsi qu’un WC séparé pour les invités. Entre les pièces de vie et le garage attenant se trouvent une buanderie et une salle de douche avec WC.

À l’étage se trouve un vaste grenier, actuellement sans escalier fixe, offrant un réel potentiel d’aménagement pour la création future de chambres supplémentaires, d’un bureau ou d’un espace de loisirs.

Atout supplémentaire, la maison est équipée de 24 panneaux photovoltaïques d’une puissance totale d’environ 5,28 kWp, contribuant à une consommation énergétique réduite. Cette installation génère encore environ 4 certificats verts par an, d’une valeur de 330 € par certificat, soit un rendement estimé à environ 7.000 € jusqu’à la fin de la période de soutien en mai 2031.

Vous êtes à la recherche d’une maison quatre façades située au calme, offrant des possibilités d’extension et un confort de vie de plain-pied, tout en bénéficiant d’une bonne accessibilité ? N’hésitez pas à nous contacter afin de découvrir tout le potentiel de ce bien sur place.

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€ 399.000

Année de construction	1996
Type de construction	4 Façades
Etat général	A moderniser
Meublé	Non

Orientation jardin	Nord-ouest
Ascenseur	Non
Amiante - certificat	Inventaire amiante non destructif

PEB	398 kWh/m²/an
Réf CPEB	20251201-0003733998-RES-1

Label
Émission CO²	9532 kg/m²/an

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Prix

€ 399.000

RC (non indexé)

€ 862

Surface terrain	625 m²
Surface habitable	223 m²
Surface cultivable	157 m²
Largeur bâtiment	8,75 m

Largeur terrain	18 m
Profondeur bâtiment	18 m
Profondeur terrain	39 m
Profondeur rez-de-chaussée	18 m

Inondations sensibilité	Zone non inondable
Zone démarquée	Pas d’application
Score de bâtiment	A
Score de parcelle	C
Affectation urbanistique	Zone d’habitat
Citation pour infraction urbanistique	Aucune mesure corrective ou administrative judiciaire imposée