Immeuble de rapport comprenant 4 appartements et 3 garages intérieurs à Gand

Situé dans le quartier Heirnis à Gand, à proximité du centre-ville et de la gare de Gand-Dampoort, cet immeuble de rapport bénéficie d’une excellente accessibilité et de toutes les commodités à distance de marche. Le quartier est en pleine évolution, avec un mélange de rénovations et de nouvelles constructions ainsi qu’un afflux marqué de jeunes habitants, ce qui renforce encore son attractivité. L’ensemble est particulièrement intéressant, avec une demande locative stable et une excellente facilité de location. Grâce à la revalorisation du quartier et à sa situation centrale, ce bien offre en outre un potentiel de valorisation et de rendement à moyen terme.

Cet immeuble de rapport a été partiellement reconstruit en 1990 et comprend quatre appartements ainsi que trois garages intérieurs, un atout important dans ce contexte urbain. Trois appartements sont accessibles via une entrée commune et disposent de deux à trois chambres, dont un appartement bénéficie également d’une petite terrasse. À l’angle de la Karperstraat et de la Forelstraat se trouve le quatrième appartement, plus compact, avec une chambre et une entrée privative (Forelstraat 28).

Les scores PEB varient actuellement de la classe F (Forelstraat 28) à la classe D (Karperstraat 1B), principalement en raison de l’utilisation de chauffage électrique à accumulation. L’installation d’une pompe à chaleur air-air permettrait de satisfaire à l’obligation de rénovation. Des simulations à ce sujet sont disponibles dans le dossier de vente. Tous les appartements sont équipés de compteurs individuels pour l’électricité et l’eau.

Actuellement, tous les appartements sont loués, ce qui garantit des revenus immédiats et stables. Ce bien constitue dès lors une opportunité intéressante pour les investisseurs à la recherche de rendement avec un potentiel d’évolution. La cage d’escalier commune est compacte, ce qui contribue à un entretien limité et facile à gérer.

Découvrez le bien via la visite virtuelle 3D. Toutes les informations peuvent être obtenues sur simple demande via jan@abitos.be, après quoi nous vous transmettrons un lien donnant accès au dossier complet.

Des questions ? N’hésitez pas à contacter Jan au 0475 58 00 38.

€ 895.000

Année de construction	1990
Type de construction	2 Façades
Etat général	Emménageable
Disponible	Lors de la passation de l’acte (authentique)
Meublé	Non

Animaux acceptés	Oui
Certificat électricité	Oui, Non conforme
Ascenseur	Non
Amiante - certificat	Inventaire amiante non destructif

PEB	313 kWh/m²/an
Réf CPEB	20260321-0003829453-RES-1

Label

Pièces communes

Réf CPE

20240113-0003099920-GD-1

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Prix

€ 895.000

RC (non indexé)

€ 3.269

Surface terrain	153 m²
Surface habitable	307 m²

Surface cultivable

153 m²

Inondations sensibilité	Zone non inondable
Zone démarquée	Pas d’application
Score de bâtiment	B
Score de parcelle	B
Affectation urbanistique	Zone d’habitat
Citation pour infraction urbanistique	Aucune mesure corrective ou administrative judiciaire imposée