Situé dans la Krijgsgasthuisstraat, au cœur du très recherché quartier d’Ekkergem, ce charmant studio d’angle séduit par son caractère unique. Il fait partie d’une ancienne maison de cité gantoise du XIXᵉ siècle et allie le charme de l’authenticité au confort de la vie moderne.
Son emplacement constitue sans aucun doute l’un de ses principaux atouts. À seulement cinq minutes du centre historique de Gand et à proximité immédiate de la gare de Gand-Saint-Pierre, le bien bénéficie d’une excellente accessibilité. Commerces, restaurants, transports en commun, établissements d’enseignement et infrastructures de loisirs se trouvent à quelques pas.
Ce studio représente une excellente opportunité pour les primo-acquéreurs à la recherche de leur premier logement. Il constitue également un investissement particulièrement intéressant pour les investisseurs ou les parents souhaitant acquérir un logement de qualité pour un étudiant. Sa situation centrale, la proximité de plusieurs campus et la forte demande pour les logements compacts en font un investissement durable.
À l’intérieur, vous découvrirez un espace de vie lumineux bénéficiant d’une belle lumière naturelle grâce à sa situation en angle. Son agencement pratique permet d’aménager facilement un agréable espace de vie et de couchage. La cuisine fonctionnelle complète harmonieusement l’ensemble. Un atout supplémentaire est le remplacement récent des fenêtres et de la porte extérieure par des menuiseries équipées de vitrage à haute performance. Les valeurs d'isolation (valeurs U) ont ainsi été considérablement améliorées, ce qui réduit les pertes de chaleur, augmente le confort de vie et rend le logement plus économe en énergie.
Grâce à son caractère authentique, son excellente situation et son large potentiel, ce studio constitue une opportunité unique pour un premier achat ou un investissement judicieux à Gand.
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Ref. VK26051
Studio d’angle de caractère dans le quartier prisé d’Ekkergem
€ 199.000
| Année de construction |
1850
|
| Année de rénovation |
2004
|
| Etat général |
Emménageable
|
| Disponible |
Immédiatement
|
| Meublé |
Non
|
| Certificat électricité |
Oui, Conforme
|
| Ascenseur |
Non
|
| Amiante - certificat |
Inventaire amiante non destructif
|
| Amiante - inventaire |
20260320-000109.000
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| PEB |
337 kWh/m2/an
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| Réf CPEB |
20260325-0003832364-RES-1
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| Label |
|
| Niveau K |
91
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| Émission CO² |
2463 kg/m2/an
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Pièces communes
| Réf CPE |
20240731-0003327706-GD-1
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| Prix |
€ 199.000
|
| RC (non indexé) |
€ 190
|
| Surface terrain |
37 m²
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| Surface habitable |
37 m²
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| Inondations sensibilité |
Zone non inondable
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| Zone démarquée |
Pas d’application
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Score de bâtiment  |
C
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| Score de parcelle |
C
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| Affectation urbanistique |
Zone d’habitat
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| Citation pour infraction urbanistique |
Aucune mesure corrective ou administrative judiciaire imposée
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| Permis d’urbanisme |
Construit avant 1962
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| Permis de lotir |
Non
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| Droit de préemption |
Oui
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| Bien classé |
Non
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| Inventaire du patrimoine |
Zone archéologique protégée
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| Obligation de rénovation |
Non
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| Registre des mesures |
Téléchargements
Confort
Châssis | Bois
Cuisine | Équipée
Eau de ville
Electricité
Gaz naturel
Environnement
Centre
Enseignement - Enseignement primaire 0,92 km
Vrije Basisschool - Klimrek - Reinaertstraat
Enseignement - Enseignement secondaire Gent-Zuid (Gent)] Voskenslaan
Grand magasins - Albert Heijn 1,18 km
AH Gent
Emplacement
Krijgsgasthuisstraat 71
9000 Gand