Louer votre bien avec Abitos

L'emplacement, le PEB et le nombre de chambres déterminent généralement le loyer. Des biens comparables aux mêmes caractéristiques constituent une solide référence. Abitos dispose de toutes ces données de marché et vous aide ainsi à fixer un loyer conforme et correct.

L'exigence minimale absolue est un PEB valable, qui ne peut pas avoir plus de dix ans et doit dater de 2019 ou plus récent. Publier un bien sans PEB peut entraîner une amende allant jusqu'à 5.000 euros. Dans un nombre croissant de communes, une attestation de conformité est en outre obligatoire.

Pour chaque candidat-locataire ayant visité le bien, nous demandons de remplir la fiche candidat-locataire. Y figurent notamment la composition du ménage et le revenu net mensuel des trois derniers mois. Sur cette base, nous effectuons une première sélection, mais la décision finale appartient toujours au propriétaire.

Abitos rédige toujours pour vous le bail correct, selon la réglementation flamande sur le bail d'habitation ou les règles fédérales relatives au bail commercial ou au bail de droit commun. Après signature, nous nous chargeons aussi de l'enregistrement, car les obligations du contrat ne sont contraignantes qu'une fois le bail enregistré. Si un bail n'est pas enregistré, le locataire peut quitter le bien sans préavis.

Pour l'état des lieux, nous collaborons avec une firme spécialisée qui rédige un rapport précis et objectif. Le propriétaire peut aussi choisir d'établir lui-même l'état des lieux ; dans ce cas, nous pouvons l'enregistrer et le finaliser administrativement pour lui. Nous recommandons toutefois vivement de toujours prendre cette étape très au sérieux, car un état des lieux de qualité est essentiel pour éviter les discussions et les problèmes ultérieurs.

Les formes possibles de garantie locative sont un compte bloqué, une garantie bancaire ou une garantie CPAS. Abitos vérifie toujours si la garantie a été correctement versée. Tant que ce n'est pas en ordre, la remise des clés ne peut pas avoir lieu.

Cela ne relève pas de la convention standard par laquelle nous cherchons un locataire pour vous. Si le suivi et la gestion sont importants pour vous, nous recommandons de conclure une convention de gérance. Vous trouverez plus d'informations sur notre page consacrée au gérant.

Dans le cadre de la location traditionnelle, nous travaillons surtout à Gand et dans la large région environnante, et de manière générale dans toute la province de Flandre-Orientale. Avec notre formule Rentor, nous pouvons accompagner les bailleurs dans toute la Belgique.

Certainement. C'est pourquoi nous proposons aussi une formule hybride qui ne fonctionne pas avec une commission, mais avec une rémunération fixe. Dans cette formule, vous gardez vous-même le contrôle, tandis que nous vous soutenons pour les publications, l'organisation des visites, la rédaction du bail et les enregistrements. Découvrez tout cela sur rentor.abitos.be.

Un agent ne peut effectuer lui-même l'indexation annuelle du loyer que s'il dispose d'un mandat valable du propriétaire à cet effet. Dans tous les autres cas, c'est toujours le bailleur qui décide d'appliquer ou non l'indexation. Abitos vous accompagne : dès que l'indice adéquat est disponible, nous vous transmettons deux lettres. La première contient le calcul et le nouveau loyer que vous pouvez appliquer, la seconde vous sert à informer officiellement votre locataire. Si vous souhaitez plus d'informations, nous vous fournissons volontiers ces modèles de lettres.