Ruime woning met polyvalent gelijkvloers – ideaal als gezinswoning of handelspand

📅 Zelf een bezoek inplannen?
🌐 Ga naar abitos.be, klik op ‘Te Koop’, zoek het pand en kies 'Maak nu een afspraak'
👉🏿Kies een tijdstip

Het gelijkvloers werd tot voor kort ingericht als kinderopvang en is in uitstekende staat. Dankzij de bestaande indeling met sanitair en open speelruimte is dit niveau perfect geschikt voor een vrij beroep, praktijk, kantoor of atelier. Wie liever volledig woont, kan dit niveau met enkele eenvoudige aanpassingen ombouwen tot een ruime leefruimte, keuken of hobbykamer.

De eigendom beschikt over een gezellige buitenruimte — ideaal om te ontspannen of om als extra troef te benutten bij een handelsfunctie.
De ligging is bovendien uitstekend: winkels, scholen, openbaar vervoer en invalswegen bevinden zich op wandelafstand. In slechts enkele minuten bereik je het bruisende centrum van Gent.

Op de bovenverdieping bevindt zich een volwaardig appartement met een leefruimte, ingerichte keuken, 3 slaapkamer(s), badkamer, kantoorruimte en zolder. De woning is instapklaar en biedt een aangename combinatie van comfort, licht en functionaliteit.

Of je nu droomt van een woning met praktijkruimte of gewoon een ruime gezinswoning met karakter zoekt – deze eigendom biedt het allebei. Kom zelf de mogelijkheden ontdekken en laat je overtuigen door de charme en flexibiliteit van dit pand!

Vragen? Neem gerust contact op:
📞 Gaethan: 0471 08 30 35
📧 Mail: gaethan@abitos.be

€ 475.000

Bouwjaar	1962
Bebouwing	Halfopen
Algemene staat	Normaal
Bemeubeld	Neen

Oriëntatie tuin	Oost
Lift	Neen
Asbest - attest	Niet-destructieve asbestinventaris

EPC	367 kWh/m²/jaar
EPC ref.	20251018-0003712095-RES-1
Label

K peil	167
CO²-emissie	16258 kg/m²/jaar

Bekijk meer foto's

Prijs

€ 475.000

KI (niet geïndexeerd)

€ 1.109

Totale opp. grond	326 m²
Bewoonbare opp.	224 m²
Breedte huis	7 m
Breedte grond	9 m

Diepte huis	8 m
Diepte grond	38 m
Diepte gelijkvloers	15 m
Diepte elders	30 m

Overstromingsgevoeligheid	Niet overstromingsgevoelig
Afgebakende zone	Niet van toepassing
G(ebouw)-score	B
P(erceel)-score	D
Stedenbouwkundige bestemming	Woongebied
Dagvaarding voor stedenbouwkundige overtreding	Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd