Uw eigendom verhuren met Abitos

Locatie, EPC en het aantal slaapkamers bepalen doorgaans de huurprijs. Vergelijkbare panden met dezelfde kenmerken vormen daarbij een sterke referentie. Abitos beschikt over al deze marktgegevens en helpt u daarom een conforme en correcte huurprijs vast te leggen.

De absolute minimumvereiste is een geldig EPC dat niet ouder mag zijn dan tien jaar en minstens uit 2019 of recenter moet dateren. Een pand publiceren zonder EPC kan leiden tot een boete tot 5000 euro. In steeds meer gemeenten is daarnaast ook een conformiteitsattest verplicht.

Van elke kandidaat-huurder die het pand heeft bezocht, vragen wij om de fiche ‘kandidaat-huurder’ in te vullen. Daarin worden onder meer de gezinssamenstelling en het netto maandinkomen van de voorbije drie maanden opgenomen. Op basis van deze gegevens maken wij een eerste selectie, maar de finale beslissing ligt altijd bij de eigenaar.

Abitos stelt voor u steeds de correcte huurovereenkomst op, volgens de Vlaamse regelgeving (woninghuur) of de federale regels (handelshuur of huur volgens gemeen recht). Na ondertekening zorgen wij ook voor de registratie, want de verplichtingen uit het contract zijn pas bindend zodra de overeenkomst geregistreerd is. Wordt een overeenkomst niet geregistreerd, dan mag de huurder het pand verlaten zonder opzegtermijn.

Voor de plaatsbeschrijving werken wij samen met een gespecialiseerde firma die een nauwkeurig en objectief verslag opstelt. De eigenaar kan er ook voor kiezen om zelf de plaatsbeschrijving te maken; in dat geval kunnen wij deze voor hem registreren en administratief afronden. We raden echter sterk aan dit onderdeel altijd zeer serieus te nemen, omdat een degelijke plaatsbeschrijving van cruciaal belang is om discussies en problemen achteraf te vermijden.

Mogelijke vormen van huurwaarborg zijn een geblokkeerde rekening, een bankwaarborg of een OCMW-waarborg. Abitos controleert steeds of de waarborg correct is gestort. Zolang dit niet in orde is, kan de sleuteloverdracht niet plaatsvinden.

Dit valt niet onder de standaardovereenkomst waarbij wij een huurder voor u zoeken. Als opvolging en beheer voor u belangrijk zijn, raden we aan om een rentmeesterovereenkomst af te sluiten. Meer informatie vindt u op de pagina Rentmeester – Abitos.

Binnen de traditionele verhuur werken wij vooral in Gent en de ruime regio errond, en in het algemeen binnen de volledige provincie Oost-Vlaanderen. Met onze Rentor-formule kunnen wij verhuurders in heel België ondersteunen.

Zeker. Daarom bieden wij ook een hybride formule aan die niet werkt met een commissie, maar met een vaste vergoeding. In deze formule behoudt u zelf de controle, terwijl wij u ondersteunen met de publicaties, het regelen van de bezoeken, het opmaken van de overeenkomst en de registraties. Lees er alles over op rentor.abitos.be.

Een makelaar mag de jaarlijkse huurindexatie alleen zelf uitvoeren wanneer hij daarvoor een geldig mandaat van de eigenaar heeft. In alle andere gevallen blijft het altijd de verhuurder die beslist of hij de indexatie toepast of niet. Abitos ondersteunt u daarbij: zodra de juiste index beschikbaar is, bezorgen wij u twee brieven. De eerste bevat de berekening en de nieuwe huurprijs die u kan hanteren, de tweede kan u gebruiken om uw huurder officieel op de hoogte te brengen. Wenst u hierover meer informatie, dan bezorgen wij u graag deze voorbeeldbrieven.