Ruime open bebouwing in landelijke omgeving nabij Vlaamse Ardennen

Deze woning bevindt zich nabij het centrum van Gavere, gekend om haar uitgesproken groene en landelijke karakter. De omgeving wordt gekenmerkt door open akkerland, weidse vergezichten, rustige veldwegen en een uitgebreid netwerk van wandel en fietsroutes aan de rand van de Vlaamse Ardennen en de Scheldevallei. Het is een streek die vaak wordt omschreven als de zachte overgang tussen de Leiestreek en de Vlaamse Ardennen, waar rust, ruimte en natuur centraal staan, terwijl Gent en Oudenaarde vlot bereikbaar blijven.

De woning betreft een open bebouwing met een praktische en overzichtelijke indeling, waarbij alle woonfuncties zich op het gelijkvloers bevinden. Via de inkomhal komt u in de lichtrijke leefruimte met zicht op de tuin, die aansluit op een afzonderlijke keuken. Verder beschikt de woning over twee volwaardige slaapkamers, een badkamer met ligbad en dubbele wastafel, en een apart gastentoilet. Tussen de woonvertrekken en de aangebouwde garage bevinden zich een wasruimte en een doucheruimte met toilet.

Boven bevindt zich een ruime zolder, momenteel zonder vaste trap, die een duidelijk uitbreidingspotentieel biedt voor wie op termijn extra kamers, een bureau of hobbyruimte wenst te creëren.

Als extra troef is de woning uitgerust met 24 zonnepanelen met een totaal vermogen van circa 5,28 kWp, wat zorgt voor een lager energieverbruik. Bovendien genereert deze installatie nog ongeveer 4 groenestroomcertificaten per jaar aan €330 per certificaat, wat neerkomt op een verwachte totale opbrengst van om en bij €7.000 tot het einde van de steunperiode in mei 2031.

Ben je op zoek naar een rustig gelegen open bebouwing met uitbreidingsmogelijkheden, die comfortabel gelijkvloers wonen combineert met een goede bereikbaarheid? Neem dan zeker contact op en ontdek het potentieel van deze woning ter plaatse.

Vragen? Neem gerust contact op:
📞 Jan: 0475 58 00 38
📧 jan@abitos.be

€ 399.000

Bouwjaar	1996
Bebouwing	Open
Algemene staat	Grote opknapbeurt
Bemeubeld	Neen

Oriëntatie tuin	Noordwest
Lift	Neen
Asbest - attest	Niet-destructieve asbestinventaris

EPC	398 kWh/m²/jaar
EPC ref.	20251201-0003733998-RES-1

Label
CO²-emissie	9532 kg/m²/jaar

Bekijk meer foto's

Prijs

€ 399.000

KI (niet geïndexeerd)

€ 862

Totale opp. grond	625 m²
Bewoonbare opp.	223 m²
Bebouwbare opp.	157 m²
Breedte huis	8,75 m

Breedte grond	18 m
Diepte huis	18 m
Diepte grond	39 m
Diepte gelijkvloers	18 m

Overstromingsgevoeligheid	Niet overstromingsgevoelig
Afgebakende zone	Niet van toepassing
G(ebouw)-score	A
P(erceel)-score	C
Stedenbouwkundige bestemming	Woongebied
Dagvaarding voor stedenbouwkundige overtreding	Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd