Opbrengsteigendom met 4 appartementen en 3 inpandige garages in Gent

Gelegen in de Gentse wijk Heirnis, vlak bij het centrum en Gent-Dampoort, geniet deze opbrengsteigendom van een uitstekende bereikbaarheid en bevinden alle voorzieningen zich op wandelafstand. De buurt is sterk in evolutie, met een mix van renovaties en nieuwbouw en een duidelijke instroom van jonge bewoners, wat de aantrekkelijkheid verder versterkt. Dit maakt het geheel bijzonder interessant, met een stabiele huurvraag en vlotte verhuurbaarheid. Dankzij de opwaardering van de buurt en de centrale ligging biedt dit pand bovendien een duidelijk opwaarts potentieel in waarde en rendement op middellange termijn.

Deze opbrengsteigendom werd gedeeltelijk heropgebouwd in 1990 en omvat vier appartementen en drie inpandige garages, een sterke troef in deze stedelijke context. Drie appartementen zijn bereikbaar via een gemeenschappelijke inkom en beschikken over twee tot drie slaapkamers, waarvan één appartement tevens een klein terras heeft. Op de hoek van de Karperstraat en de Forelstraat bevindt zich het vierde, compacte appartement met één slaapkamer, dat geniet van een private toegang (Forelstraat 28).

De EPC-scores variëren momenteel van label F (Forelstraat 28) tot label D (Karperstraat 1B), voornamelijk door het gebruik van accumulatieverwarming. Met de installatie van een lucht/lucht warmtepomp kan aan de renovatieverplichting worden voldaan. Simulaties hiervan zijn beschikbaar in het verkoopsdossier. Alle appartementen zijn uitgerust met individuele tellers voor elektriciteit en water.

Momenteel zijn alle appartementen verhuurd, wat resulteert in een onmiddellijke en stabiele inkomstenstroom. Deze eigendom vormt dan ook een interessante opportuniteit voor investeerders die op zoek zijn naar rendement met toekomstperspectief. De gemeenschappelijke traphal is compact, wat bijdraagt aan een beperkt en eenvoudig te beheren onderhoud.

Ontdek het pand via de virtuele 3D-rondleiding. Alle informatie kan u eenvoudig opvragen via jan@abitos.be, waarna wij u een link bezorgen met toegang tot het volledige dossier.

Vragen? Neem gerust contact op met Jan op het nummer 0475 58 00 38.

€ 895.000

Bouwjaar	1990
Bebouwing	Gesloten
Algemene staat	Instapklaar
Beschikbaar	Bij het verlijden van de akte
Bemeubeld	Neen

Huisdieren toegestaan	Ja
Elektriciteitscertificaat	Ja, Niet conform
Lift	Neen
Asbest - attest	Niet-destructieve asbestinventaris

EPC	313 kWh/m²/jaar
EPC ref.	20260321-0003829453-RES-1

Label

Gemeenschappelijke delen

EPC ref.

20240113-0003099920-GD-1

Bekijk meer foto's

Bekijk meer video's

Prijs

€ 895.000

KI (niet geïndexeerd)

€ 3.269

Totale opp. grond	153 m²
Bewoonbare opp.	307 m²

Bebouwbare opp.

153 m²

Overstromingsgevoeligheid	Niet overstromingsgevoelig
Afgebakende zone	Niet van toepassing
G(ebouw)-score	B
P(erceel)-score	B
Stedenbouwkundige bestemming	Woongebied
Dagvaarding voor stedenbouwkundige overtreding	Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd