Huis verkopen in Destelbergen

Voor installaties van voor 1 oktober 1981 die niet voldoen aan het AREI krijgt de koper 18 maanden na de akte om in orde te brengen en opnieuw te laten keuren. Voor installaties van na 1 oktober 1981 die niet voldoen geldt 12 maanden. Een conforme installatie is 25 jaar geldig, op voorwaarde dat er geen belangrijke aanpassingen werden uitgevoerd. Bij afbraak of volledige renovatie van de elektrische installatie is een keuring niet verplicht.

In Vlaanderen kan geen verkoopcompromis worden ondertekend zonder bodemattest. Het ontbreken van het attest kan niet worden opgevangen met een opschortende voorwaarde.

Verplicht bij verkoop van een woning of appartement gebouwd na 1 mei 2001. Ook verplicht wanneer er na 1 mei 2001 werken aan een bestaande woning zijn uitgevoerd. Het dossier wordt bij de verkoop aan de koper overhandigd.

Bevatten informatie over vergunningen, eventuele bouwovertredingen, voorkooprechten en verkavelingsvoorschriften, inclusief de toepasselijke plannen en afgeleverde vergunningen voor het perceel.

Het EPC vermeldt de energiescore per m² bruikbare vloeroppervlakte en is maximaal 10 jaar geldig. De opmaak mag voor residentiële verkoop niet dateren van vóór 2019. Een EPC Bouw valt niet onder deze beperking.

Voor gebouwen met bouwjaar vóór 2001 is een asbestattest verplicht sinds 23 november 2022.

Een attest op zich is niet verplicht. Keuring is doorgaans verplicht bij ingebruikname en soms periodiek. Indien u geen recent keuringsattest heeft op het moment van verkoop is het aangewezen om de installatie alsnog te laten keuren.

Een onderhoudsattest is op zich niet verplicht. Het wordt sterk aanbevolen omdat de koper mag vragen dat de installatie veilig en conform wordt overgedragen. Voorzie daarom het meest recente attest van periodiek onderhoud van de gasinstallatie, opgemaakt door een erkend technicus.

De kadastrale legger vermeldt de officiële gegevens van het perceel zoals ligging, oppervlakte, kadastraal inkomen en de geregistreerde eigenaar volgens het Kadaster. Het perceelsplan toont de ligging en de grenzen op kaart. Beide helpen koper en notaris om het goed correct te identificeren.

De bouwvergunning (of omgevingsvergunning) bewijst dat de woning of verbouwing legaal werd opgericht. Indien het pand deel uitmaakt van een verkaveling, hoort de verkavelingsvergunning bij de verplichte documenten. Deze vergunningen geven inzicht in de toegelaten bouwvorm, bestemming en eventuele beperkingen.

Voor de ondertekening van enige koopovereenkomst moet volgende informatie aan de kandidaat koper worden meegedeeld:

• Het bedrag van het werkkapitaal en het reservekapitaal.
• Eventuele achterstallen van de overdrager, inclusief invorderingskosten.
• De toestand van oproepen tot kapitaalinbreng voor het reservekapitaal beslist door de Algemene Vergadering.
• Een overzicht van gerechtelijke procedures en de bedragen in geding.
• Notulen van de gewone en buitengewone Algemene Vergaderingen van de vorige drie jaar en de periodieke afrekeningen van de lasten van de vorige twee jaar.
• Een afschrift van de recentste goedgekeurde balans.

De eigendomstitel bewijst uw eigendomsrecht en vermeldt eventuele rechten en lasten. Dit document bevindt zich doorgaans al in het bezit van de eigenaar en maakt deel uit van het verkoopdossier.