Huurindexatie voor woninghuurovereenkomsten in Vlaanderen

Je mag een huurprijs slechts één keer per jaar indexeren, en dat vanaf de jaarlijkse verjaardag van de inwerkingtreding van het huurcontract. Je mag de indexatie retroactief toepassen tot maximaal drie maanden. Verder teruggaan is niet toegestaan.

De EPC correctiefactor beperkt de indexatie voor energie onzuinige woningen. Ze is van toepassing op woninghuurovereenkomsten die zijn ingegaan vóór 1 oktober 2022, én met EPC label D, E, F of geen geldig EPC. De factor is lager dan 1, verschilt per EPC label en per startmaand van het contract, en zorgt ervoor dat de geïndexeerde huur lager ligt dan de theoretische indexatie. Voor contracten vanaf 1 oktober 2022 geldt deze EPC beperking niet.

Sinds 1 januari 2019 is de woninghuur in Vlaanderen geregionaliseerd.

Voor 2019
Federale regels en geen Vlaamse energievoorwaarden die de indexatie beperken.

Vanaf 2019
Vlaamse woninghuurwet met duidelijke spelregels rond woninghuur, en later ook de EPC maatregelen zoals indexatiestops en correctiefactoren.

Het verschil in de indexatie zelf is dus vooral dat de EPC beperkingen en tijdelijke indexatiestops pas in deze Vlaamse context zijn ingevoerd.

Vanaf 2028 is aangekondigd dat woningen met een EPC label E of F opnieuw niet meer geïndexeerd mogen worden zolang het EPC label niet wordt verbeterd. Dit versterkt het principe dat een slechte energieprestatie een directe impact heeft op de mogelijkheid tot indexeren.

Abitos volgt de huurwetgeving en indexcijfers jaarlijks actief op en communiceert welke indexatie je effectief mag toepassen. We houden rekening met de juiste index, de jaarlijkse verjaring en eventuele EPC beperkingen. Praktisch bezorgen wij u heldere communicatie en voorbeeldteksten zodat u de indexatie correct en duidelijk kan melden aan uw huurder.