Regelgeving verhuur
Verplicht conformiteitsattest vanaf 01/10/2023 in Gent
Verhuurt u een woning in Gent die ouder is dan dertig jaar, dan heeft u sinds 1 oktober 2023 een conformiteitsattest nodig voor u een nieuwe huurder laat intrekken. Hieronder ziet u in enkele stappen of het voor u geldt, hoe de aanvraag verloopt en waar de woningcontroleur naar kijkt.
Gratis
Eerste onderzoek door Stad Gent
10 jaar
Geldigheidsduur van het attest
60 dagen
Termijn waarbinnen de beslissing valt
± 1 uur
Duur van het controlebezoek
In vier vragen
Heeft u een conformiteitsattest nodig
De verplichting geldt niet voor elke verhuring. Beantwoord de vragen en u weet het meteen.
Vraag 1 van 4
Ligt de woning in Gent of in een van de deelgemeenten?
De verplichting is een keuze van de stad zelf en geldt op het hele grondgebied van Gent.
Van aanvraag tot attest
Het stappenplan
Vijf stappen, van uw aanvraag tot het attest in uw dossier. Klik op een stap voor de details.
Stap 1 van 5
GratisU vraagt het attest aan bij Stad Gent
De aanvraag verloopt online, via het formulier van Stad Gent. U doet dat als verhuurder, en het eerste onderzoek kost u niets.
- Hou het adres van de woning en uw gegevens als verhuurder bij de hand
- Vraag het aan voor u het huurcontract tekent, niet erna
- Geraakt u er niet uit, dan kunt u terecht bij het Verhuurderspunt van de stad
Tijdens het bezoek
Waar de woningcontroleur naar kijkt
De controleur volgt het technisch verslag van de Vlaamse woningkwaliteitsnormen. Dit zijn de blokken waaruit die lijst bestaat.
- Dak en dakbedekking
- Gevels en buitenmuren
- Ramen en buitendeuren
- Vocht en insijpeling
- Dubbele beglazing
- Vloeren en plafonds
- Trappen en leuningen
- Stabiliteit van de constructie
- Daglicht in de leefruimtes
- Verluchting van elke ruimte
- Elektrische installatie en stopcontacten
- Zekeringkast en aarding
- Gasinstallatie en verbrandingstoestellen
- Risico op koolstofmonoxide
- Rookmelders op elke verdieping
- Toilet in of bij de woning
- Bad of douche
- Wasgelegenheid met warm water
- Kookgelegenheid
- Drinkbaar water
- Dakisolatie volgens de Vlaamse norm
- Verwarming van de leefruimtes
- Geldig EPC voor de woning
De buitenschil
Binnen in de woning
Veiligheid
Basiscomfort
Energie
De volledige lijst staat in het technisch verslag van Wonen in Vlaanderen. Wat de controleur vaststelt, komt daar letterlijk uit.
De beoordeling
Wanneer is uw woning conform
Elk gebrek krijgt een categorie. Die categorieën samen bepalen of u het attest krijgt.
- I
Klein gebrek
Een tekortkoming die de bewoner niet meteen in gevaar brengt, bijvoorbeeld een beperkt vochtprobleem of een ontbrekende afwerking.
0 - II
Ernstig gebrek
Een gebrek dat de veiligheid of de gezondheid van de bewoner aantast, bijvoorbeeld een onveilige elektrische installatie.
0 - III
Zeer ernstig gebrek
Een gebrek dat een direct gevaar oplevert, bijvoorbeeld een acuut risico op koolstofmonoxide of instortingsgevaar.
0
Blijft u onder die grenzen, dan is de woning conform en levert Stad Gent het attest af. Zit u erboven, dan weegt niet het aantal maar de zwaarste categorie het zwaarst.
Conform, u ontvangt het attest
U krijgt geen attest wanneer
- er meer dan zes gebreken van categorie I zijn
- er minstens één gebrek van categorie II is
- er een gebrek van categorie III is
Wat het kost en hoelang het meegaat
Kosten en geldigheid
Sinds 1 september 2026 betaalt u voor het eerste onderzoek niets. Alleen wie moet terugkomen, betaalt.
Gratis
Eerste onderzoek
Stad Gent rekent niets aan voor de eerste controle van uw woning, ongeacht de uitkomst.
200 euro
Hercontrole na een weigering
Voor een zelfstandige woning, en voor kamerwoningen tot zes kamers. Daarboven komt er 25 euro per extra kamer bij, en bij kamerwoningen komen de kosten van de brandweer erbovenop.
10 jaar
Geldigheidsduur
Het attest blijft tien jaar geldig. Het vervalt vroeger bij een ongeschiktheidsverklaring, bij grote werken aan de woning of bij een proces-verbaal van de Wooninspectie.
6 maanden
Tijd om werken uit te voeren
Wordt uw aanvraag geweigerd, dan krijgt u zes maanden om de vastgestelde gebreken weg te werken voor de hercontrole.
Veelgestelde vragen
Geldt de verplichting voor al mijn huurwoningen in Gent?
Ze geldt voor woningen ouder dan dertig jaar die vanaf 1 oktober 2023 verhuurd worden als hoofdverblijfplaats van de huurder. Een lopend contract van voor die datum valt er niet onder, een nieuwe verhuring wel.
Wat kost een conformiteitsattest in Gent?
Het eerste onderzoek is gratis. Moet de controleur terugkomen na een weigering, dan betaalt u 200 euro voor een zelfstandige woning. Bij kamerwoningen met meer dan zes kamers komt er 25 euro per extra kamer bij, plus de kosten van de brandweer.
Hoelang blijft het attest geldig?
Tien jaar. Het vervalt vroeger wanneer de woning ongeschikt wordt verklaard, wanneer er grote werken gebeuren of wanneer de Wooninspectie een proces-verbaal opstelt.
Hoelang duurt het voor ik mijn attest heb?
De burgemeester neemt in principe binnen zestig dagen na uw aanvraag een beslissing. Reken daarbovenop op de tijd om een afspraak te maken voor het controlebezoek, dus vraag het ruim voor de start van de verhuring aan.
Mijn woning voldoet niet, wat nu?
U krijgt een weigering met de vastgestelde gebreken erbij. Die lijst is uw werklijst. U heeft zes maanden om de werken uit te voeren, daarna komt de controleur terug en wordt de woning opnieuw beoordeeld.
Kan ik het attest vrijwillig aanvragen?
Ja. Ook wanneer het voor uw woning niet verplicht is, mag u er een aanvragen. Het toont uw kandidaat-huurders dat de woning in orde is, en het blijft tien jaar geldig.
Liever niet zelf door deze procedure?
Wij begeleiden verhuurders in Gent van de aanvraag tot het attest: we bereiden de woning voor op het bezoek, volgen het dossier op en zorgen dat de werkpunten in de juiste volgorde worden aangepakt.