Woninghuurovereenkomsten in Vlaanderen
Wilt u als huurder of verhuurder een huurcontract opzeggen? De wettelijke opzegtermijn en een eventuele opzeggingsvergoeding hangen af van het type huurcontract, de ingangsdatum en de reden van opzegging.
Met onze gratis interactieve tool ontdekt u wanneer en onder welke voorwaarden u een huurcontract kunt opzeggen. Bekijk uw persoonlijke tijdslijn, bereken de toepasselijke opzegtermijn en eventuele vergoeding en stel eenvoudig uw opzegbrief op.
Deze pagina gaat over woninghuurovereenkomsten in Vlaanderen: de huur van een woning die de huurder als hoofdverblijfplaats gebruikt. Voor handelshuur, studentenhuur, sociale huur of een tweede verblijf gelden andere regels.
Nagekeken op de wettekst van 7 november 2026
In het kort
Interactieve tijdslijn
Kies of u huurder of verhuurder bent en vul de startdatum en de duur van uw huurcontract in. De tijdslijn toont wanneer u kunt opzeggen. Kies daarna in welke maand u opzegt: u ziet meteen de opzegtermijn, uw laatste huurdag en een eventuele opzeggingsvergoeding.
Voor een woninghuurovereenkomst in Vlaanderen: wanneer kunt u opzeggen, met welke opzegtermijn en welke vergoeding?
De oorspronkelijke ingangsdatum, niet de datum van een latere verlenging.
Dan gelden de regels van de vroegere federale Woninghuurwet. Een contract van december 2018 dat pas in 2019 inging, valt daar ook onder.
Voorbeeld: huurcontract van 9 jaar vanaf 1 januari 2026, ondertekend vanaf 2019, geregistreerd, zonder bijzondere bepalingen. Vul hierboven uw eigen gegevens in.
Op ieder moment opzeggen, met 3 maanden opzeg
Maand en jaar van opzegging
Kies de maand en het jaar, of blader met de pijltjes. Het gaat om de maand waarin de andere partij uw opzeg ontvangt. Al opgezegd? U kunt tot 3 maanden terug kiezen.
Uw berekening
Vul de huidige maandelijkse huurprijs in, zonder gemeenschappelijke kosten of andere bijkomende lasten. Dit bedrag gebruiken we om een eventuele opzeggingsvergoeding te berekenen.
Opzeggingsvergoeding(3 maanden huur)
3 maanden huur
Te betalen door u aan de verhuurder. Vul de maandhuur in om het bedrag in euro te zien.
Tijdens de opzegtermijn blijft de gewone huur afzonderlijk verschuldigd.
De vergoeding wordt bepaald door de datum waarop de huur eindigt, niet door de datum van de opzegbrief.
Bron: Vlaams Woninghuurdecreet, art. 15, 20
Deze tijdslijn geldt voor woninghuurovereenkomsten in Vlaanderen, voor een woning die de huurder als hoofdverblijfplaats gebruikt. Vergoedingen staan in maanden huur, los van de opzegtermijn. De huur tijdens de opzegtermijn blijft gewoon verschuldigd. Deze tijdslijn toont wettelijke mogelijkheden; of een concrete opzeg geldig is, hangt ook af van uw contract en de feiten.
Bron: Vlaams Woninghuurdecreet (art. 15 tot 23, 38 en 42) en, voor contracten van vóór 2019, art. 3 van de oude Woninghuurwet. Regels nagekeken op de geconsolideerde tekst van 7 november 2026.
Voor huurders
Als huurder kunt u uw huurcontract altijd opzeggen, zonder reden op te geven. Hoeveel het kost en hoelang het duurt, hangt af van het soort contract.
U zegt op met drie maanden opzeg, op ieder moment. Eindigt de huur in de eerste drie jaar, dan betaalt u de verhuurder een opzeggingsvergoeding: drie maanden huur in het eerste jaar, twee in het tweede en één in het derde. Daarna betaalt u niets extra.
Ook hier geldt drie maanden opzeg, op ieder moment. De vergoeding is lager: anderhalve maand huur in het eerste jaar, één maand in het tweede, een halve maand in het derde. Stopt u gewoon op de einddatum, dan zegt u minstens drie maanden vooraf op, zonder vergoeding. Voor een kort contract van vóór 2019 bestaat het recht om vroeger te stoppen niet, tenzij het contract het toelaat.
Zegt de verhuurder op voor eigen gebruik, renovatie of zonder motief? Dan mag u zelf vertrekken met één maand opzeg, zonder vergoeding, ook in de eerste drie jaar. U hoeft dus niet het einde van de opzeg van de verhuurder af te wachten.
Liet de verhuurder het contract niet binnen twee maanden registreren? Dan geldt er geen opzegtermijn en geen vergoeding. Opzeggen moet wel: bij een contract vanaf 2019 eindigt de huur op de eerste dag van de maand na uw opzeg. Of uw contract geregistreerd is, ziet u in MyMinfin.
| Situatie | Opzegtermijn | Vergoeding |
|---|---|---|
| 9 jaar, einde in jaar 1 | 3 maanden | 3 maanden huur |
| 9 jaar, einde in jaar 2 | 3 maanden | 2 maanden huur |
| 9 jaar, einde in jaar 3 | 3 maanden | 1 maand huur |
| 9 jaar, na de eerste 3 jaar | 3 maanden | Geen |
| Kort contract, einde in jaar 1, 2 of 3 | 3 maanden | 1,5, 1 of 0,5 maand huur |
| Kort contract, tegen de einddatum | Minstens 3 maanden vooraf | Geen |
| Kort contract, geen opzeg tegen de einddatum (nieuwe contractduur: 9 jaar vanaf de oorspronkelijke start) | Daarna 3 maanden, zoals bij 9 jaar | Volgens het huurjaar, geteld vanaf de oorspronkelijke start |
| Tegenopzeg | 1 maand | Geen |
| Niet geregistreerd | Geen | Geen |
Voor verhuurders
Een verhuurder kan een huurcontract niet zomaar opzeggen. Bij een contract van 9 jaar kan het enkel om een van de redenen hieronder, met zes maanden opzeg. Bij een kort contract kan de verhuurder alleen opzeggen tegen de einddatum, minstens drie maanden vooraf.
U wilt zelf in de woning wonen. U moet de woning binnen één jaar na het einde van de opzegtermijn betrekken en er minstens twee jaar effectief verblijven. Doet u dat niet, dan kan de huurder aanspraak maken op 18 maanden huur als vergoeding.
U wilt de woning laten bewonen door een wettelijk toegelaten familielid. Vermeld in de opzegbrief wie de woning zal bewonen en wat de familieband is. De bewoning moet binnen één jaar starten en minstens twee jaar duren.
U wilt ingrijpende werken uitvoeren die de bewoning onmogelijk maken. De werken moeten aan de wettelijke voorwaarden voldoen. U moet de nodige bewijsstukken bezorgen. De werken moeten binnen zes maanden starten en binnen 24 maanden worden afgerond.
U hoeft geen reden op te geven, maar betaalt de huurder een wettelijke opzeggingsvergoeding. Tussen deze twee tijdstippen kunt u niet zonder motief vroegtijdig opzeggen.
U kunt de huurovereenkomst zonder motief beëindigen tegen de wettelijke einddatum. Zegt u niet tijdig op, dan wordt de huurovereenkomst telkens met drie jaar verlengd onder dezelfde voorwaarden.
U kunt een huurovereenkomst van maximaal drie jaar niet eenzijdig vroegtijdig opzeggen. Zonder tijdige opzegging en bij voortgezet gebruik zonder verzet wordt de huur in principe beschouwd als een overeenkomst van negen jaar, vanaf de oorspronkelijke ingangsdatum.
Het contract kan deze mogelijkheden beperken of uitsluiten. Bij een levenslange huur kan de verhuurder niet opzeggen op deze gronden, tenzij het contract dat toelaat. Verkoop is geen reden om op te zeggen: de koper neemt het lopende contract over.
Opzegtermijn
Een huurcontract opzeggen gaat altijd met een opzegtermijn, en die begint niet op de dag dat u opzegt, maar op de eerste dag van de maand die volgt. Dat maakt soms een volle maand verschil.
Zegt u op op 5 januari, dan begint de termijn op 1 februari. Bij drie maanden opzeg is 30 april uw laatste huurdag. Zegt u op op 31 januari, dan is het resultaat hetzelfde. Komt de opzeg pas op 1 februari aan, dan schuift alles een maand op.
Niet alleen de verzenddatum is belangrijk, maar ook wanneer de opzegging juridisch als meegedeeld geldt. Bij een aangetekende brief gelden specifieke regels voor de kennisgeving. Verstuur uw opzeg daarom tijdig en bewaar het bewijs.
Wilt u opzeggen tegen het einde van het contract, dan moet de opzeg er minstens drie maanden vóór die datum zijn (de huurder, of de verhuurder bij een kort contract) of zes maanden (de verhuurder bij een contract van 9 jaar). Een dag te laat, en het contract loopt door.
Tijdens de opzegtermijn betaalt u gewoon de huur. Een opzeggingsvergoeding komt daar bovenop en hangt af van de dag waarop de huur eindigt.
Opzegbrief
Een huurcontract opzeggen doet u best schriftelijk. Een opzegbrief is niet aan vaste vormregels gebonden, maar met een duidelijke brief vermijdt u discussie. Kies uw situatie: de brief vult zich in met de juiste datums, in het Nederlands, Frans of Engels.
Zo verstuurt u uw opzeg
Voorbeeld van uw brief
[Uw naam] [Uw adres]
[Naam van de ontvanger] [Adres van de ontvanger]
[plaats], [datum van de brief]
Aangetekend
Betreft: opzegging van de huurovereenkomst voor [adres van de huurwoning]
Geachte heer, mevrouw,
Hierbij zeg ik de huurovereenkomst op voor de woning gelegen te [adres van de huurwoning], die inging op [ingangsdatum van het contract].
Ik neem de wettelijke opzegtermijn van drie maanden in acht. Die begint op [...] en eindigt op [...]. Mijn laatste huurdag is dus [...].
Graag spreek ik met u een datum af voor de plaatsbeschrijving bij het vertrek en de overdracht van de sleutels. Ik vraag u ook om de huurwaarborg vrij te geven zodra de plaatsbeschrijving in orde is.
Met vriendelijke groeten,
(handtekening)
[Uw naam]
Dit is een voorbeeldbrief op basis van de wettelijke regels. Twijfelt u over uw situatie of uw contract, vraag dan advies voor u verstuurt.
Opzeggingsvergoeding
Een huurcontract vroegtijdig beëindigen kan een opzeggingsvergoeding met zich meebrengen. Of u als huurder of verhuurder een vergoeding moet betalen, hangt af van het type huurovereenkomst, de reden van opzegging en het moment waarop de huur eindigt.
De vergoeding wordt doorgaans berekend op basis van de maandelijkse huurprijs, zonder bijkomende kosten. Bij een gewone vroegtijdige opzegging door de huurder is het huurjaar waarin de overeenkomst eindigt bepalend, niet de datum waarop de opzegbrief wordt verstuurd.
Bereken uw geïndexeerde huurprijsUitzonderingen
Niet elk einde van een huur verloopt via een gewone opzeg. Dit zijn de situaties waarin andere regels gelden.
Werd uw huurcontract vóór 1 januari 2019 gesloten? Dan geldt in principe de vroegere federale Woninghuurwet. Vooral bij kortlopende overeenkomsten, renovatiewerken en de opzegmogelijkheden van de verhuurder kunnen andere regels gelden.
Huurder en verhuurder kunnen samen beslissen om de huurovereenkomst te beëindigen. Leg de afspraken schriftelijk vast, met de einddatum, eventuele vergoeding, sleuteloverdracht en afrekening van de huurwaarborg.
De verkoop van een verhuurde woning beëindigt de huurovereenkomst niet. De koper neemt in principe de rechten en verplichtingen van de verhuurder over. Bij oudere, niet-geregistreerde huurovereenkomsten kunnen bijzondere opzeggingsregels gelden.
Bij woninghuurcontracten vanaf 2019 eindigt de huur in principe automatisch op het einde van de tweede maand na het overlijden van de laatste huurder. Daarbij kan een vergoeding van één maand huur verschuldigd zijn, tenzij de erfgenamen tijdig de voortzetting verklaren. Voor oudere contracten gelden andere regels.
Kan de huurder door buitengewone omstandigheden niet tijdig verhuizen? Dan kan hij onder de wettelijke voorwaarden een verlenging vragen. De aanvraag moet tijdig en via een aangetekende brief gebeuren. Bij onenigheid beslist de vrederechter.
Heeft de verhuurder het huurcontract niet binnen twee maanden geregistreerd? Dan kan de huurder op elk moment opzeggen, zonder opzegtermijn of opzeggingsvergoeding, zolang het contract niet geregistreerd is. Bij contracten vanaf 1 januari 2019 eindigt de huur op de eerste dag van de maand na de opzegging. Bij oudere contracten kan de huur onmiddellijk eindigen.
FAQ
Als huurder kunt u uw huurcontract schriftelijk opzeggen, bij voorkeur met een aangetekende brief. U hoeft geen reden op te geven.
Huurcontract van 9 jaar: u kunt op elk moment opzeggen met een opzegtermijn van 3 maanden. Eindigt de huur in het eerste, tweede of derde huurjaar, dan betaalt u respectievelijk 3, 2 of 1 maand huur als vergoeding.
Huurcontract van korte duur (maximaal 3 jaar): bij contracten vanaf 1 januari 2019 kunt u eveneens op elk moment opzeggen met 3 maanden opzegtermijn. De vergoeding bedraagt respectievelijk 1,5, 1 of 0,5 maand huur tijdens het eerste, tweede of derde huurjaar.
Bij oudere contracten en niet-geregistreerde huurovereenkomsten kunnen andere regels gelden.
De opzegtermijn hangt af van wie opzegt en het type huurcontract.
Als huurder bedraagt de opzegtermijn doorgaans 3 maanden, zowel bij een negenjarig als bij een kortlopend contract vanaf 2019. Bij een tegenopzeg na bepaalde opzeggingen door de verhuurder geldt een termijn van 1 maand.
Als verhuurder bedraagt de opzegtermijn bij een negenjarig contract doorgaans 6 maanden, mits aan de wettelijke voorwaarden is voldaan. Bij een kortlopend contract moet de verhuurder minstens 3 maanden vóór de overeengekomen einddatum opzeggen.
Ja, bij een gewone opzegging van een Vlaamse woninghuurovereenkomst is een e-mail in principe mogelijk. U moet wel kunnen bewijzen dat de opzegging de andere partij heeft bereikt.
Om discussies te vermijden, raden wij een aangetekende brief of een schriftelijke afgifte tegen ontvangstbewijs aan. Bij bepaalde bijzondere situaties kunnen specifieke vormvereisten gelden.
Bij een gewone opzegging begint de opzegtermijn op de eerste dag van de maand na de maand waarin de opzegging werd gedaan.
Voorbeeld: wordt de opzegging op 12 maart meegedeeld, dan begint de opzegtermijn op 1 april. Bij een opzegtermijn van 3 maanden eindigt de huur op 30 juni.
Bij een opzegging tegen de overeengekomen einddatum of bij bijzondere uitzonderingen gelden andere regels.
Als huurder betaalt u bij een vroegtijdige opzegging mogelijk een vergoeding.
Huurcontract van 9 jaar: 3, 2 of 1 maand huur als de overeenkomst eindigt tijdens respectievelijk het eerste, tweede of derde huurjaar.
Huurcontract van korte duur (vanaf 2019): 1,5, 1 of 0,5 maand huur als de overeenkomst eindigt tijdens respectievelijk het eerste, tweede of derde huurjaar.
De einddatum van de huur bepaalt welke vergoeding verschuldigd is, niet de datum waarop u de opzegbrief verstuurt. Bij een negenjarig contract is na de eerste drie jaar geen opzeggingsvergoeding meer verschuldigd.
Bij bepaalde uitzonderingen, zoals een niet-geregistreerd huurcontract, kan de vergoeding wegvallen.
Nee. Bij een huurcontract van 9 jaar kan de verhuurder alleen opzeggen volgens de wettelijke voorwaarden.
Dat kan onder meer voor eigen bewoning, bewoning door bepaalde familieleden, grondige renovatiewerken of zonder motief tegen het einde van het derde of zesde huurjaar. Bij een opzegging zonder motief is een vergoeding van respectievelijk 9 of 6 maanden huur verschuldigd.
De opzegtermijn bedraagt doorgaans 6 maanden. Voor sommige opzeggingsgronden geldt bovendien een vroegst mogelijke einddatum.
Bij een kortlopend huurcontract kan de verhuurder niet eenzijdig vroegtijdig opzeggen, maar wel tegen de overeengekomen einddatum met minstens 3 maanden voorafgaande opzegging.
Nee. De verkoop van een verhuurde woning beëindigt het huurcontract niet automatisch. De koper neemt in principe de rechten en verplichtingen van de vorige verhuurder over.
De nieuwe eigenaar kan het contract alleen beëindigen volgens de toepasselijke wettelijke opzeggingsregels.
Uitzondering: bij bepaalde niet-geregistreerde huurcontracten van vóór 2019 kan de koper onder specifieke voorwaarden gebruikmaken van een bijzonder opzegrecht binnen 3 maanden na de authentieke akte.
Contract vanaf 1 januari 2019: ja. Als huurder kunt u op elk moment opzeggen met een opzegtermijn van 3 maanden. Eindigt de huur tijdens het eerste, tweede of derde huurjaar, dan betaalt u respectievelijk 1,5, 1 of 0,5 maand huur als vergoeding.
Contract van vóór 1 januari 2019: een vroegtijdige opzegging is in principe alleen mogelijk als het huurcontract dit toestaat of als u hierover een akkoord bereikt met de verhuurder.
De verhuurder kan een kortlopend contract niet eenzijdig vroegtijdig beëindigen.
Als uw huurcontract na de wettelijke registratietermijn van 2 maanden nog niet geregistreerd is, kunt u als huurder onder bepaalde voorwaarden opzeggen zonder opzegtermijn en zonder opzeggingsvergoeding.
Contract vanaf 1 januari 2019: u moet de verhuurder op de hoogte brengen. De huur eindigt op de eerste dag van de maand na de opzegging.
Contract van vóór 1 januari 2019: bij een negenjarig contract kan de beëindiging zonder opzegtermijn of vergoeding plaatsvinden. Voor kortlopende contracten van vóór 2019 geldt deze uitzondering niet automatisch.
U kunt de registratie van uw huurcontract controleren via MyMinfin.
Ja. Tijdens de opzegtermijn blijft u in principe de huurprijs en de overeengekomen kosten betalen tot de huurovereenkomst eindigt.
Een eventuele opzeggingsvergoeding komt daar bovenop. Die vergoeding vervangt dus niet de huur die tijdens de opzegtermijn verschuldigd is.
Een opzegbrief vermeldt minstens de gegevens van de huurder en verhuurder, het adres van de huurwoning, de huurovereenkomst die u wilt beëindigen en de gewenste of wettelijk toepasselijke einddatum.
Vermeld ook de opzegtermijn en, wanneer wettelijk vereist, de reden van opzegging. Onderteken de brief en zorg dat u de kennisgeving kunt bewijzen.
Met de gratis opzegbriefgenerator van Abitos stelt u eenvoudig een opzegbrief op, afgestemd op uw huurcontract en de toepasselijke opzegtermijn.
Naar de opzegbriefVerder lezen
Abitos begeleidt uw verhuur van begin tot einde: van de juiste huurder en een sluitend huurcontract tot registratie, indexering, opzeg en plaatsbeschrijving. Heeft u gewoon een vraag over uw huurcontract? Bel of mail ons, we kijken het graag na.
De regels op deze pagina komen uit het Vlaams Woninghuurdecreet (contracten vanaf 1 januari 2019) en de oude Woninghuurwet (contracten van vóór 2019). Ze zijn algemeen: of een concrete opzeg geldig is, hangt ook af van uw contract en de feiten.
