Algemene voorwaarden BV QP CARE (ABITOS)

Algemene voorwaarden BV QP CARE (ABITOS)

1. Elke prijsvraag, offerte, betaling of begin van aanvang van uitvoering de diensten van BV QP CARE (KBO 0748.932.644, BIV 514818, met commerciële benaming “ABITOS” en hierna “ABITOS” genoemd) houdt de uitsluitende toepassing in van deze algemene voorwaarden, die de klant erkent te kennen en als dusdanig aanvaardt, met uitsluiting van gelijk welke andere voorwaarden of eigen voorwaarden van de klant, die op gelijk welk document zouden voorkomen (en die van rechtswege geacht betwist zullen zijn door ABITOS).

2. Deze algemene voorwaarden maken één ondeelbaar geheel uit met de overeenkomst die desgevallend geldt tussen partijen. Indien de aanvaarding door de klant van een door ABITOS opgemaakte offerte voorbehouden of aanpassingen bevat, komt de overeenkomst pas tot stand nadat ABITOS aan de opdrachtgever schriftelijk en uitdrukkelijk bevestigd heeft met deze afwijkingen akkoord te gaan.

3. Elke factuur dient volledig betaald te worden binnen een termijn van 15 kalenderdagen na de factuurdatum vermeld op de factuur, tenzij uitdrukkelijk anders overeengekomen. De door de opdrachtgever verschuldigde betalingen zullen worden geacht draagbaar te zijn en betaalbaar op het kantoor van ABITOS.

4. Bij niet-betaling op de vervaldag is van rechtswege en zonder voorafgaande ingebrekestelling een intrest verschuldigd aan 8% per jaar, die vervalt per dag. Daarenboven zal bij gehele of gedeeltelijke niet-betaling van de schuld op de vervaldag van rechtswege en zonder ingebrekestelling een forfaitaire vergoeding verschuldigd zijn van 10% op het initiële en integrale factuurbedrag inclusief BTW, met een minimum van 150 EUR.

5. Gedeeltelijke betalingen zullen eerst aangewend worden ter aanzuivering van de interest, schadevergoedingen en gemaakte kosten om daarna in mindering gebracht te worden van de hoofdsom van de factuur of facturen van ABITOS.

6. Elk bezwaar of protest op deze factuur dient op straffe van verval te geschieden binnen de acht kalenderdagen na factuurdatum. Het dient te gebeuren per aangetekende brief en moet gemotiveerd zijn. Bij gebrek aan bezwaar binnen de gestelde termijn wordt de factuur geacht te zijn aanvaard.

7. Elke rechtsvordering van de opdrachtgever ten aanzien van ABITOS verjaart onherroepelijk na afloop van een termijn van zes maanden na de beëindiging van de overeenkomst, ongeacht de wijze of oorzaak van beëindiging van de overeenkomst.

8. In geval van overmacht in hoofde van ABITOS, is ABITOS bevrijd van iedere aansprakelijkheid van zodra de overmachtsituatie langer aanhoudt dan vijf opeenvolgende weken en voor zover dit ABITOS verhindert om op een normale en rendabele wijze haar opdracht uit te voeren. Elke beperking, verbod of voorschrift die één of meerdere van de onderdelen van de opdracht van ABITOS redelijkerwijze verhindert of substantieel minder rendabel maakt, zal beschouwd worden als een vorm van definitieve overmacht in hoofde van ABITOS.

9. Alle betwistingen vallen onder de uitsluitende bevoegdheid van de rechtbank van eerste aanleg Oost-Vlaanderen, afdeling Gent, de Ondernemingsrechtbank Gent, Afdeling, Gent, en/of het vredegerecht te Gent.

10. Terugbetalingsvoorwaarde publicatiekosten (max. €300 incl. btw)

ABITOS verbindt zich ertoe om aan de opdrachtgever een bedrag tot maximaal driehonderd euro (€300,00 inclusief btw) terug te betalen, binnen de achtenveertig (48) uur na de ondertekening van een bemiddelingsopdracht met ABITOS, onder volgende cumulatieve voorwaarden:

• De opdrachtgever bezorgt aan ABITOS geldige betalingsbewijzen of facturen van publicatiekosten op één of meerdere erkende vastgoedwebsites in België (zoals Immoweb, Zimmo, Immovlan, Realo, Spotto, enz.);

• De publicatiekosten hebben rechtstreeks betrekking op het adverteren van het te verkopen pand waarvoor de bemiddelingsopdracht met ABITOS werd ondertekend;

• De bewijzen worden bezorgd binnen 10 kalenderdagen na de ondertekening van de bemiddelingsopdracht.

De terugbetaling gebeurt steeds op het door de opdrachtgever opgegeven rekeningnummer.

Indien de totale publicatiekosten minder bedragen dan €300 inclusief btw, wordt enkel het effectief betaalde bedrag terugbetaald.

Indien de totale publicatiekosten meer bedragen dan €300 inclusief btw, wordt het terug te betalen bedrag geplafonneerd op €300 inclusief btw.

ABITOS behoudt zich het recht voor om terugbetaling te weigeren indien de voorgelegde facturen of betalingsbewijzen onvolledig, onduidelijk, niet op naam van de opdrachtgever of niet verifieerbaar zijn.

Deze tegemoetkoming geldt éénmalig per pand en enkel voor nieuwe opdrachten.

11. No cure, no pay-principe in combinatie met terugbetaling publicatiekosten

Dit artikel is enkel van toepassing indien de opdrachtgever een bemiddelingsopdracht tot verkoop afsluit waarbij ABITOS de gemaakte publicatiekosten terugbetaalt volgens artikel 10 van deze algemene voorwaarden.

Dit houdt in dat de opdrachtgever geen enkele vergoeding of kost verschuldigd is indien het onroerend goed niet werd verkocht tijdens de looptijd van de bemiddelingsopdracht.

Alle kosten en uitgaven die door ABITOS werden gemaakt in het kader van de marketing van het pand (zoals professionele fotografie, drone-opnames, 3D-plan of floorplanner, drukwerk, advertenties, online publicaties op Immoweb, ImmoMaps, Spotto, Realo, Zimmo of andere platforms) worden integraal gedragen door ABITOS en kunnen in geen enkel geval worden doorgerekend aan de opdrachtgever.

De duur van de bemiddelingsopdracht bedraagt minimaal drie (3) maanden, tenzij uitdrukkelijk schriftelijk anders overeengekomen.

De opdrachtgever beschikt, conform de bepalingen van het Wetboek Economisch Recht, over een herroepingsrecht van veertien (14) kalenderdagen na de dag die volgt op de ondertekening van de bemiddelingsopdracht. De herroeping dient schriftelijk of elektronisch te worden meegedeeld aan ABITOS.

De opdrachtgever blijft verantwoordelijk voor het aanleveren en bekostigen van alle wettelijk verplichte documenten voor de verkoop van het onroerend goed, waaronder minimaal:

• Energieprestatiecertificaat (EPC), geldig max. 10 jaar en opgemaakt na 1 januari 2019;

• Stedenbouwkundige inlichtingen, niet ouder dan 1 jaar bij compromis;

• Asbestinventarisattest, verplicht voor gebouwen met bouwjaar vóór 2001;

• Informatie over eventuele voorkooprechten (Vlaams of ander);

• Kadastraal uittreksel en legger;

• Elektriciteitskeuring met plan en schema;

• Uittreksel uit de watertoets (overstromingsgevoeligheid);

• Postinterventiedossier (PID), verplicht bij werken uitgevoerd na 2001 door een aannemer;

• Keuringsattest stookolietank (indien aanwezig);

• Eigendomstitel;

• Voor appartementen (mede-eigendom):

· Werkkapitaal en reservekapitaal;

· Achterstallen en oproepen tot kapitaalinbreng;

· Lopende rechtszaken;

· Notulen (bijzondere) algemene vergaderingen laatste drie jaar;

· Jaarrekeningen en afrekeningen laatste twee jaar;

· Recentste goedgekeurde balans.