Villa unique avec logement annexe dans un cadre paisible

Vous recherchez une maison de caractère que vous pourrez rénover entièrement selon vos goûts ? Cette charmante villa, construite avant 1850, vous offre alors une opportunité unique. Située sur un terrain spacieux de 1 190 m² et dotée d’une surface habitable de 200 m², cette propriété allie son charme authentique à des volumes généreux et à un potentiel de rénovation exceptionnel. La classe F du label EPC est principalement influencée par l'état de l'appartement annexe, tandis que la maison principale est en bon état. Cela offre au nouveau propriétaire la possibilité, à condition de réaliser des travaux de rénovation ciblés dans l'appartement annexe, d'améliorer considérablement la performance énergétique de l'ensemble.

Agencement : depuis le hall d’entrée, vous accédez au vaste et chaleureux espace de vie, où l’authenticité et le caractère sont à l’honneur. La cuisine fonctionnelle se trouve juste à côté. La maison dispose en outre de trois chambres à part entière, d’une salle de bains, de toilettes séparées pour les invités et d’un double garage offrant des possibilités de rangement supplémentaires.

L’un des atouts majeurs de cette propriété est le logement indépendant situé au rez-de-chaussée. Doté de son propre salon, de sa cuisine et de sa chambre, il rend la maison idéale pour une cohabitation « kangourou » ou pour ceux qui souhaitent accueillir confortablement leurs parents ou d’autres membres de la famille, tout en préservant l’intimité de chacun. Grâce à cet agencement flexible, la maison s’adapte parfaitement à des besoins d’habitation variés. Si vous ne souhaitez pas utiliser le logement intégré, l'ensemble de la propriété peut également être parfaitement aménagé en une seule et même maison familiale spacieuse, ce qui vous permettra de bénéficier d'un espace de vie supplémentaire et de nombreuses possibilités d'aménagement.

Son emplacement constitue également une valeur ajoutée indéniable. Située dans un quartier résidentiel calme, à proximité du centre de Destelbergen, la propriété offre un accès facile aux commerces, écoles, restaurants et transports en commun. De plus, vous bénéficiez d’une liaison fluide vers Gand et les principaux axes routiers, ce qui permet d’allier ici tranquillité de vie et excellente accessibilité.

Vous recherchez une maison chargée d'histoire, pleine de caractère et offrant des possibilités infinies ?
Alors cette villa authentique vaut vraiment le détour.

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📧 E-mail : gaethan@abitos.be

€ 595.000

Année de construction	1850
Type de construction	4 Façades
Etat général	Normal
Meublé	Non
Animaux acceptés	Oui

Orientation jardin	Nord
Certificat électricité	Oui, Non conforme
Ascenseur	Non
Amiante - certificat	Inventaire amiante non destructif

PEB	1.015 kWh/m²/an
Réf CPEB	20260722-0003919443-RES-1
Label

Niveau K	279
Émission CO²	31162 kg/m²/an

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Prix

€ 595.000

Taxe de propriété	€ 1.214,64
RC	€ 3.497

RC (non indexé)

€ 1.558

Surface terrain	1.190 m²
Surface habitable	200 m²
Surface cultivable	130 m²
Largeur bâtiment	18 m

Largeur terrain	30 m
Profondeur bâtiment	7 m
Profondeur terrain	36 m

Inondations sensibilité	Zone non inondable
Zone démarquée	Pas d’application
Score de bâtiment	A
Score de parcelle	A
Affectation urbanistique	Zone naturelle
Citation pour infraction urbanistique	Aucune mesure corrective ou administrative judiciaire imposée
Permis d’urbanisme	Construit avant 1962