Ruime en veelzijdige kangoeroewoning in rustige en kindvriendelijke buurt

Bent u op zoek naar een unieke woning met tal van mogelijkheden? Deze parel biedt alles: vier ruime slaapkamers, een inpandige multifunctionele ruimte als kantoor, hobby, mancave of praktijk, een kindvriendelijke omgeving én een aparte tuinstudio met 1 slaapkamer, 1 douche-wc-cel en een kitchenette.

Gelegen in een rustige, residentiële straat vlakbij het centrum van Evergem biedt deze goed onderhouden woning een ideale combinatie van comfort en functionaliteit. U woont hier op wandelafstand van scholen, speelpleintje, openbaar vervoer en geniet van een vlotte verbinding naar de R4.

In de loop der jaren heeft deze woning meerdere renovaties ondergaan, waaronder een vergunde uitbreiding in 1982, een energiezuinige update met onder andere hoogrendementsglas en spouwmuurisolatie en een stijlvolle afwerking van de gevel met spuitkurk. Recent werd ook een nieuwe gascondensatieketel geïnstalleerd, wat zorgt voor extra energie-efficiëntie. Door zonnepanelen te installeren, kunt u de EPC-score van de woning verbeteren naar niveau B.

Links vindt u een ruime garage met sectionale poort die aansluit op een praktische wasplaats met douchecel. Daarachter is een multifunctionele ruimte van 30 m² met eigen ingang en aangrenzend terras, ideaal voor een eventuele privépraktijk.

Aan de rechterkant van de woning bevindt zich de inkomhal met apart toilet die leidt naar de gezellige woonkamer en de volledig uitgeruste keuken met aparte berging. Vanuit de keuken heeft u toegang tot het achterliggende terras en tuin.

De bovenverdieping omvat vier ruime slaapkamers en een badkamer voorzien van een ligbad, dubbel wastafelmeubel en toilet.

Daarnaast biedt de woning volop opbergruimte met een kleine wijnkelder in de garage en meerdere praktische bergingen onder het dak.

De riante en omheinde tuin is een oase van rust en privacy met veel groen en een aantal fruitbomen, een volledig uitgeruste tuin studio (doucheruimte met toilet en kitchenette), een houten tuinhuis, een gezellig terras eilandje en twee overdekte opslagruimtes.

Laat u verrassen door de charme en veelzijdigheid van deze woning en plan snel een bezoek! Voor meer informatie of om een afspraak te maken, kunt u contact opnemen met Gaethan via 0471 08 30 35 of Jan via 0475 58 00 38 of een e-mail sturen naar info@abitos.be (BIV-nummer: 514818)

€ 595.000

Bouwjaar	1972
Bebouwing	Open
Algemene staat	Instapklaar
Bemeubeld	Neen

Oriëntatie tuin	Zuidwest
Elektriciteitscertificaat	Ja, Conform
Asbest - attest	Niet-destructieve asbestinventaris
Asbest - inventaris	20240507-000075.000

EPC	230 kWh/m²/jaar
EPC ref.	20240802-0003184840-RES-1
Label

K peil	92
CO²-emissie	10373 kg/m²/jaar

Bekijk meer foto's

Prijs

€ 595.000

Onroerende voorheffing	€ 1.204,43
KI	€ 2.842,00

KI (niet geïndexeerd)

€ 1.306,00

Totale opp. grond	1.053 m²
Bewoonbare opp.	257 m²
Breedte huis	11,65 m

Breedte grond	19,1 m
Diepte huis	21,1 m
Diepte grond	53,2 m

Overstromingsgevoeligheid	Niet overstromingsgevoelig
Afgebakende zone	Niet van toepassing
G(ebouw)-score	A
P(erceel)-score	B
Stedenbouwkundige bestemming	Woongebied
Dagvaarding voor stedenbouwkundige overtreding	Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd