Ruime villa met 5 slaapkamers binnen exclusieve buurt

De Overmeersstraat in Sint-Denijs-Westrem is een charmante, residentiële dreef, met twee prachtige bomenrijen van zomerlindes die elk seizoen een unieke sfeer creëren en een uitzicht bieden op het historische kasteel Borluut. Deze groene rustige straat ligt vlak bij het Parkbos en heeft een uitstekende ligging, op slechts enkele minuten van Gent en met snelle toegang tot de E40 en E17. Met alle voorzieningen binnen handbereik, van winkels tot scholen en sportfaciliteiten, combineert deze buurt comfort en natuurlijke schoonheid als geen ander.

Deze royale villa, gebouwd in 1977, biedt een overvloed aan ruimte met een praktische indeling op elke verdieping.

Bij binnenkomst op het gelijkvloers komt u in een ruime inkomhal die toegang biedt tot de lichtrijke woonkamer, een afgesloten bureauruimte en een gastentoilet. De woonkamer sluit aan op een volledig uitgeruste keuken met handige berging. Vanuit de keuken loopt u door naar de wasplaats met douche en heeft u directe toegang tot de dubbele garage. Vanuit de wasplaats bereikt u daarnaast een tweede berging, perfect voor extra opslagruimte.

Aangekomen op de tweede verdieping bereikt u via de nachthal de vijf slaapkamers, de badkamer en een afzonderlijk toilet. De slaapkamers zijn perfect voor een groot gezin of kunnen dienen als kantoor- of hobbyruimte. De badkamer is uitgerust met een dubbele wastafel en een ligbad. Via een luik met een valtrap heeft u toegang tot de zolder, die ideaal is als extra opslagruimte.

De woning wordt compleet gemaakt door een netjes aangelegde en goed onderhouden tuin, voorzien van een terras met zonneluifel en een ruim tuinhuis.

Deze woning bevindt zich in een exclusieve en vlot bereikbare buurt, waardoor u optimaal geniet van rust en connectiviteit. Bent u klaar om deze unieke woning zelf te ervaren? Neem dan snel contact op met Jan via 0475 58 00 38 of stuur een e-mail naar jan@abitos.be (BIV-nummer: 514818) om een bezichtiging in te plannen of voor meer informatie.

€ 849.000

Bouwjaar	1977
Bebouwing	Open
Algemene staat	Normaal
Bemeubeld	Neen

Oriëntatie tuin	Oost
Elektriciteitscertificaat	Ja, Niet conform
Asbest - attest	Niet-destructieve asbestinventaris

EPC	312 kWh/m²/jaar
EPC ref.	20241114-0003443970-RES-1
Label

K peil	130
CO²-emissie	23481 kg/m²/jaar

Bekijk meer foto's

Prijs

€ 849.000

Onroerende voorheffing	€ 2.332,41
KI	€ 4.396,00

KI (niet geïndexeerd)

€ 2.020,00

Totale opp. grond	1.025 m²
Bewoonbare opp.	277 m²
Bebouwbare opp.	205 m²
Breedte huis	18,4 m

Breedte grond	24,8 m
Diepte huis	10,2 m
Diepte grond	46 m
Diepte gelijkvloers	10,2 m

Overstromingsgevoeligheid	Niet overstromingsgevoelig
Afgebakende zone	Niet van toepassing
G(ebouw)-score	A
P(erceel)-score	A
Stedenbouwkundige bestemming	Woonuitbreidingsgebied
Dagvaarding voor stedenbouwkundige overtreding	Niet ingegeven