Terug naar overzicht

Nieuw

Ref. VK25006

Statige herenwoning met tuin nabij centrum Gent

Op een absolute toplocatie aan de Nieuwewandeling 94 staat deze royale herenwoning, pal tegenover het Groenevalleipark en op wandelafstand van het bruisende stadscentrum. Winkels, scholen, openbaar vervoer en alle troeven van Gent liggen letterlijk om de hoek. Dit is dé ideale uitvalsbasis voor wie houdt van stadsleven, comfort en bereikbaarheid.

Ruimte, karakter en mogelijkheden

Achter deze statige gevel schuilt een zee aan ruimte, klaar om met een frisse renovatie omgetoverd te worden tot een droomwoning. De structuur is stevig en degelijk, waardoor je enkel hoeft te focussen op het moderniseren en personaliseren.

Souterrain: typisch voor herenwoningen, met aansluitende ruimtes voor wasplaats, technische voorzieningen, hobbykamers én rechtstreekse toegang tot de tuin.
Bel-etage: een lichtrijke woonkamer en keuken met zicht en toegang tot de tuin. Een vergunde uitbreiding uit 1980 maakt de leefruimtes nog praktischer en zorgt voor extra comfort.
Tussenverdiep: badkamer met ligbad, dubbele wastafel en toilet.
Tweede en derde verdieping: telkens twee ruime slaapkamers, waarvan de voorliggende kamer 21 m² groot is en ideaal als master bedroom(s).
Zolderverdieping: eveneens ingedeeld in twee kamers, perfect om nog extra slaapkamers, een bureau of creatieve ruimte te realiseren.

In totaal beschik je hier over minstens zes volwaardige (slaap)kamers, een riante woonkamer en een leuke stadstuin. Drie slaapkamers zijn voorzien van een wastafel of wateraansluiting, wat de renovatiemogelijkheden bijzonder flexibel maakt.

Waarom je dit pand niet mag missen
  • Centrale en gegeerde ligging in Gent
  • Een overvloed aan leef- en slaapruimte
  • Een stevige structuur als basis
  • Leuke tuin, zeldzaam voor een herenwoning in de stad
  • Enorm renovatiepotentieel, ideaal voor wie karakter en comfort wil combineren
  • Geen renovatieverplichting en elektriciteit conform
Dit is een unieke kans om een stukje Gentse stadsgeschiedenis naar jouw hand te zetten.
Benieuwd naar de mogelijkheden van deze woning? Plan vandaag nog een bezoek in via onze website en ontdek zelf het potentieel!
Wenst u meer info? 📞 Jan: 0475 58 00 38 | 📧 Mail: jan@abitos.be | BIV-nummer: 514818

€ 519.000

Bouwjaar
1903
Renovatiejaar
1980
Bebouwing
Gesloten
Algemene staat
Te renoveren
Beschikbaar
Bij akte
Bemeubeld
Neen
Oriëntatie tuin
Zuidoost
Elektriciteitscertificaat
Ja, Conform
Lift
Neen
Asbest - attest
Niet-destructieve asbestinventaris

EPC
355 kWh/m2/jaar
EPC ref.
20250901-0003667572-RES-1
Label
epc waarde d
K peil
104
CO²-emissie
13666 kg/m2/jaar

Prijs
€ 519.000
Onroerende voorheffing
€ 896,64
KI
€ 1.690
KI (niet geïndexeerd)
€ 753

Totale opp. grond
100 m²
Bewoonbare opp.
214 m²
Bebouwbare opp.
63 m²
Breedte huis
5 m
Diepte grond
20 m
Diepte gelijkvloers
13,5 m

Overstromingsgevoeligheid
Niet overstromingsgevoelig
Afgebakende zone
Niet van toepassing
G(ebouw)-score info
A
P(erceel)-score info
A
Stedenbouwkundige bestemming
Woongebied
Dagvaarding voor stedenbouwkundige overtreding
Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
Bouwvergunning
Gebouwd voor 1962
Verkavelingsvergunning
Neen
Voorkooprecht
Ja
Beschermd erfgoed
Neen
Renovatieplicht
Niet van toepassing

Gelijkvloers

Inkom | 13,5 m²

Souterrain | 43 m²

Verdieping 1

Woonkamer | 29 m²

Keuken | 8 m²

Toilet | 1 m²

Terras | 2,5 m²

Verdieping 2

Badkamer | 10,5 m²

Overloop | 7 m²

Slaapkamer | 21 m²

Slaapkamer | 15 m²

Verdieping 3

Overloop | 7 m²

Slaapkamer | 21 m²

Slaapkamer | 15 m²

Verdieping 4

Overloop | 7 m²

Slaapkamer | 16 m²

Slaapkamer | 12 m²

Verdieping 5

Zolder

Neem contact op met

Jan

Gsm nr.: +32 475 58 00 38

Tel. nr.: +32 9 329 58 11

E-mail: jan@abitos.be

Comfort

Beglazing | Dubbele

Verwarming | Aardgas

Aardgas

Elektriciteit

Stadswater

Omgeving

Gezondheid - Apotheker 0,46 km

Apotheker

Gezondheid - Huisdokter 0,17 km

Dr. Oumar Altemirov

Gezondheid - Tandarts 0,13 km

Algemeen Tandarts

Onderwijs - Basis en kleuter onderwijs 0,64 km

Vrije Basisschool - Klimrek - Reinaertstraat

Locatie

Nieuwewandeling 94
9000 Gent