Immeuble commercial avec logement au-dessus près de l'hôpital universitaire de Gand

Cette propriété polyvalente est située dans un quartier résidentiel à proximité de l'UZ Gent. Son excellente situation, en dehors de la zone LEZ, se caractérise par la proximité de plusieurs lignes de transport public, de la gare de Gand Sint-Pieters située à 1,5 km, du périphérique de la ville et des bretelles d'accès à l'autoroute E17 / E40. Le quartier de Pintelaan est connu pour son ambiance universitaire animée, avec plusieurs facultés de l'université de Gand à proximité, dont la faculté de médecine et des sciences de la santé.

Au rez-de-chaussée, vous êtes accueilli par un magasin d'alimentation moderne avec une cuisine attenante, un espace de stockage et un garage à l'étage (avec accès séparé via la Ruststraat). Il y a également une cour orientée sud-est, parfaite pour un moment de détente en plein air. Le sous-sol offre un espace de stockage supplémentaire et sert également de local technique pour le magasin. Le premier étage, avec un accès séparé du rez-de-chaussée, abrite une cuisine, une salle de bains, une chambre et un coin salon confortable. Le dernier étage, sous le toit en pente, est accessible par une trappe.

Ne manquez pas cette opportunité unique avec son emplacement idéal et ses nombreuses possibilités.

Pour plus d'informations ou un rendez-vous, veuillez contacter Jan au 0475 58 00 38 ou par email jan@abitos.be (numéro GIV : 514818).

€ 520.000

Année de construction	1952
Etat général	Emménageable
Meublé	Non
Orientation jardin	Sud-est

Certificat électricité	Non
Amiante - certificat	Inventaire amiante non destructif
Amiante - inventaire	Le vendeur dispose d'un certificat d'amiante pour l'immeuble, objet de la présente convention : ▪ avec le code unique : 20240322-000355.000 ▪ établi le : 22 mars 2024 ▪ conclusion résumée : amiante-sécurité

PEB	744 kWh/m²/an
Réf CPEB	20240311-0003172078-RES-1

Label
Émission CO²	37807 kg/m²/an

Voir plus de photos

Prix

€ 520.000

RC (non indexé)

€ 1.390,00

Surface terrain	163 m²
Surface habitable	310 m²
Surface cultivable	152 m²
Largeur bâtiment	6,7 m

Largeur terrain	6,7 m
Profondeur bâtiment	28 m
Profondeur terrain	28 m
Profondeur rez-de-chaussée	28 m

Inondations sensibilité	Zone non inondable
Zone démarquée	Pas d’application
Score de bâtiment	B
Score de parcelle	B
Affectation urbanistique	Zone d’habitat
Citation pour infraction urbanistique	Non renseigné