Terrain de projet situé à un emplacement stratégique à la Heuvelpoort

Ce terrain de projet, actuellement bâti, bénéficie d'un emplacement exceptionnellement stratégique à la Heuvelpoort, l'une des principales portes d'entrée de la ville de Gand. Le quartier se distingue par son excellente accessibilité, sa forte densité résidentielle et son développement urbain continu. À proximité immédiate se trouvent notamment le parc de la Citadelle, la gare de Gand Saint Pierre, l'Université de Gand, plusieurs campus, des hôpitaux, des commerces et de nombreux établissements horeca.

Avec les deux habitations voisines, cette propriété forme un ensemble continu offrant un important potentiel de développement. Le site est situé entre deux immeubles résidentiels de huit niveaux.

À gauche se trouve la résidence Monteverdi, composée de quatorze appartements spacieux et d'un commerce, tandis qu'à droite se situe la résidence Alexandra, comprenant douze appartements et un commerce. Ce contexte urbanistique met en évidence le caractère résidentiel et le fort potentiel de développement du site.

Cette habitation est la première des trois propriétés mises sur le marché. Nous sommes en contact direct avec les propriétaires des deux habitations voisines, ce qui ouvre la possibilité d'un développement commun de l'ensemble du site.

Cette propriété peut également être acquise comme maison unifamiliale pour les acquéreurs qui ne souhaitent pas réaliser un projet de développement. Grâce à sa situation centrale et à son excellente accessibilité, elle constitue également un investissement de qualité.

Il est également possible d'acquérir un garage souterrain ainsi qu'un emplacement de parking extérieur dans la résidence Alexandra voisine.

Vous souhaitez obtenir davantage d'informations concernant le potentiel de développement, le prix demandé ou organiser une visite ? N'hésitez pas à nous contacter.
📞 Jan Claeyssens: 0475 58 00 38
📧 E-mail: jan@abitos.be

Année de construction	1885
Année de rénovation	2007
Type de construction	2 Façades
Etat général	Emménageable

Disponible	À l'acte
Orientation jardin	Nord-est
Certificat électricité	Oui, Non conforme
Amiante - certificat	Inventaire amiante non destructif

PEB	393 kWh/m²/an
Réf CPEB	20250904-0003678530-RES-1
Label

Niveau K	116
Émission CO²	34656 kg/m²/an

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RC (non indexé)

€ 1.586

Surface terrain

204 m²

Surface habitable

344 m²

Inondations sensibilité	Zone non inondable
Zone démarquée	Pas d’application
Score de bâtiment	A
Score de parcelle	A
Affectation urbanistique	Zone d’habitat d’intérêt culturel, historique et/ou esthétique
Citation pour infraction urbanistique	Aucune mesure corrective ou administrative judiciaire imposée
Permis d’urbanisme	Construit avant 1962

Permis de lotir	Non
Droit de préemption	Oui
Bien classé	Non
Inventaire du patrimoine	Zone archéologique protégée
Obligation de rénovation	Non
Registre des mesures	Oui