Projectgrond op toplocatie aan de Heuvelpoort

Deze momenteel bebouwde projectgrond bevindt zich op een uitzonderlijk strategische locatie aan de Heuvelpoort, een van de belangrijkste toegangspoorten tot Gent. De omgeving wordt gekenmerkt door een uitstekende bereikbaarheid, een hoge residentiële densiteit en een voortdurende stedelijke ontwikkeling. In de onmiddellijke nabijheid bevinden zich onder meer het Citadelpark, station Gent Sint Pieters, de Universiteit Gent, diverse campussen, ziekenhuizen, winkels en horecazaken. De combinatie van deze topligging en de omliggende bebouwing maakt deze eigendom bijzonder interessant voor projectontwikkelaars.

Deze eigendom vormt samen met de twee aanpalende woningen een aaneengesloten geheel met aanzienlijk ontwikkelingspotentieel. Het geheel bevindt zich tussen twee residentiële appartementsgebouwen van telkens acht bouwlagen.

Aan de linkerzijde bevindt zich residentie Monteverdi met veertien ruime appartementen en één handelspand, terwijl aan de rechterzijde residentie Alexandra is gelegen met twaalf appartementen en één handelspand. Deze bestaande stedenbouwkundige context onderstreept het residentiële karakter en het ontwikkelingspotentieel van de locatie.

Deze woning is de eerste van drie eigendommen die op de markt worden gebracht. Wij staan bovendien in rechtstreeks contact met de eigenaars van de twee aanpalende woningen, waardoor een gezamenlijke ontwikkeling van de volledige site tot de reële mogelijkheden behoort.

Uiteraard kan deze eigendom eveneens perfect worden aangekocht als gezinswoning voor wie niet op zoek is naar een projectontwikkeling. Dankzij de centrale ligging en de uitstekende bereikbaarheid vormt ook dit een aantrekkelijke investering.

Daarnaast bestaat de mogelijkheid om een ondergrondse garage en een bovengrondse parkeerplaats aan te kopen in de naastgelegen residentie Alexandra.

Wenst u meer informatie over het ontwikkelingspotentieel, de vraagprijs of een bezichtiging? Neem dan vrijblijvend contact met ons op.
📞 Jan Claeyssens: 0475 58 00 38
📧 E-mail: jan@abitos.be

Bouwjaar	1885
Renovatiejaar	2007
Bebouwing	Gesloten
Algemene staat	Instapklaar

Beschikbaar	Bij akte
Oriëntatie tuin	Noordoost
Elektriciteitscertificaat	Ja, Niet conform
Asbest - attest	Niet-destructieve asbestinventaris

EPC	393 kWh/m²/jaar
EPC ref.	20250904-0003678530-RES-1
Label

K peil	116
CO²-emissie	34656 kg/m²/jaar

Bekijk meer foto's

KI (niet geïndexeerd)

€ 1.586

Totale opp. grond

204 m²

Bewoonbare opp.

344 m²

Overstromingsgevoeligheid	Niet overstromingsgevoelig
Afgebakende zone	Niet van toepassing
G(ebouw)-score	A
P(erceel)-score	A
Stedenbouwkundige bestemming	Woongebied met cult., historische en/of esthetische waarde
Dagvaarding voor stedenbouwkundige overtreding	Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
Bouwvergunning	Gebouwd voor 1962

Verkavelingsvergunning	Neen
Voorkooprecht	Ja
Beschermd erfgoed	Neen
Geïnventariseerd erfgoed	Beschermde archeologische zone
Renovatieplicht	Neen
Maatregelenregister	Ja